Практика рассмотрения судами споров, связанных с взысканием с застройщиков излишних средств, уплаченных в рамках военной ипотеки

Обзор судебной практики по делам взыскания излишне выплаченного долевого взноса 

Обзор судебной практики по делам взыскания излишне выплаченного долевого взноса с участника НИСВ последние годы наблюдается активный рост количества сделок по военной ипотеке на рынке первичного жилья. В связи с этим, наблюдается пропорциональный рост возникающих споров между контрактниками и застройщиками, которые ненадлежащим образом исполняют свои обязательства перед дольщиками. 

Особо часто сегодня стали встречаться дела по искам военнослужащих о взыскании излишне выплаченного долевого взноса Застройщику по договору участия в долевом строительстве. Подразумеваются ситуации, когда после передачи жилья военнослужащим в пользование, фактическая общая площадь приобретаемых ими квадратных метров оказывалась меньше, чем это было прописано в договоре с застройщиком.

Вся сложность ситуации в том, что Правилами предоставления участникам НИС средств ЦЖЗ, а также правилами погашения ЦЖЗ, которые утверждены были Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г №370, прописывается требование к цене такого договора.

Согласно вышеупомянутому нормативному акту, цена подобного договора должна быть фиксированной и не может быть изменена. Такая норма связана с особенностями приобретения военными жилья за счет бюджетных денег и отсутствием механизма доплаты либо возврата переплаченной части средств по договору ЦЖЗ. 

 
Также описанное выше положение закреплено в типовом ДУДС, которые заключаются с участником НИС. Из этого следует, что часть переплаченных денег, которую можно вычислить по итогам реализации строительного проекта, не подлежит возврату дольщику и расценивается как дополнительная оплата услуг Застройщика.

Обзор судебной практики по делам взыскания излишне выплаченного долевого взноса

Но судебные органы расценивают такое условие как прямое нарушение прав потребителя. Судебная практика рассмотрения таких дел всегда руководствуется п. 1. ст.16 Закона "О защите прав потребителя".

Последний, устанавливает, что условия договора, которые ущемляют права потребителя, расцениваются как недействительные.

Отталкиваясь от этого законодательного акта, требования участника НИС через суд вернуть им часть переплаченных денег, в связи с пересчетом площади жилья в меньшую сторону, практически всегда удовлетворяются в полном объеме.

Кроме того, истцам, которыми выступали военнослужащие, возмещался моральный вред, а также в их пользу взыскивался с ответчика-застройщика штраф за неудовлетворение требований потребителя на добровольных условиях в досудебном порядке.

Юристы "Военного переезда" готовы оказать помощь и провести консультацию по всем возникающим спорным вопросам.

Популярные новостройки в Казани
рекомендуем
От 65 000 P2
ЖД на Аделя Кутуя
Инвестиционный рейтинг
8.0
Казань, ул.Аделя Кутуя, д.83
1-ая кв. от 2 953 860 руб.
2-ая кв. от 4 452 000 руб.
3-ая кв. от 5 265 650 руб.
От 64 474 P2
ЖК Казансу
Дом сдан
г. Казань, Кировский район, ул. Комсомольская
1-ая кв. от 2 529 280 руб.
2-ая кв. от 3 739 520 руб.
3-ая кв. от 5 998 720 руб.
От 45 000 P2
ЖК Царево Village
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
90%
Республика Татарстан, Пестречинский р-он, Шигалеевское сельское поселение
1-ая кв. от 1 300 000 руб.
2-ая кв. от 2 300 000 руб.
3-ая кв. от 3 300 000 руб.
От 46 510 P2
ЖК Счастливый
Дом сдан
Республика Татарстан, с. Усады.
1-ая кв. от 1 789 860 руб.
2-ая кв. от 2 976 660 руб.