Неоспоримые преимущества новой системы обеспечения жильем военнослужащих
С наступлением эпохи накопительно-ипотечной системы – жизнь военнослужащих начала кардинально меняться, в лучшую сторону. Если ранее военнослужащие могли рассчитывать на квартиру от государства лишь в конце срока службы, после увольнения – то сегодня стать собственником квартиры/дома можно уже через три года, после включение в накопительно-ипотечную систему.
Прежние формы обеспечения предоставляли квадратные метры только тем военнослужащим, кто был официально признан нуждающимся в жилье, вследствие чего, многим приходилось избавляться, любыми способами от того, что было у них, либо членов их семей. Сегодня же квартиры по военной ипотеке покупаются всеми, вне зависимости от наличия какой-либо недвижимости в собственности – и это огромный плюс новой системы обеспечения военнослужащих.
Широкая база предложений краснодарского рынка недвижимости по военной ипотеке
Кто-то считает целесообразным покупку квартиры/дома, сразу после 3-х лет участия в системе, кто-то видит смысл в формировании накоплении на своем счету в Росвоенипотеке, каждый участник самостоятельно принимает решение, что ему нужно.
На сегодняшний день в Краснодаре для военнослужащих представлено изобилие вариантов недвижимости по военной ипотеке: это квартиры как вторичного, так и первичного рынка, частные дома и таун-хаусы. Благодаря существующему изобилию предложений – участник НИС может подобрать себе качественное хорошее жилье.
Представленные на первичном рынке новостройки доступные по военной ипотеке можно подробнее изучить на нашем сайте, в разделе «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Краснодаре». База вторичного жилья представлена в другом разделе сайта – «Квартиры по военной ипотеке со скидками в Краснодаре».
Благодаря функционированию в Краснодаре большого количества банков-партнеров Росвоенипотеки, военнослужащие могут подобрать оптимальную для себя ипотечную программу и на ее условиях оформить военную ипотеку.
Можно ли участнику НИС накопить к концу службы средства на покупку трех квартир?
Помимо тех участников НИС, которые желают как можно быстрее обзавестись собственными квадратными метрами, есть и другая категория, считающая, что целесообразно копить средства на именном счету, получая не только взносы из бюджета, но и инвестиционный доход, чтобы к концу срока службы их выгодно вложить.
Логика в этом действительно есть – ведь начиная с 2005 года и вплоть до 2015, государство ежегодно повышало сумму накопительного взноса, систематически зачисляемого на счета участников НИС, в 2016 году индексации не произошло. Но на 2017 год озвучены благоприятные прогнозы, согласно которым взнос может быть проиндексирован на 6 %.
Подробнее об этом можно узнать из ранее опубликованного материала: «Оптимистичные новости для участников НИС: накопительный взнос может быть проиндексирован на 6% в 2017 году».
Кроме того, средства участников НИС постоянно работают – инвестируются и приносят доход. Получается, чем дольше средства находятся на именном счете в Росвоенипотеке, тем больший доход они приносят – это как вклад в банке, с капитализацией. Управляют средствами – профессиональные управляющие компании.
Эксперты Военного Переезда утверждают, что военнослужащие-участники НИС к окончанию службы могут купить три квартиры в Краснодаре за счет сформированных накоплений.
Действительно ли это так? Давайте разберемся. Если участник НИС будет покупать жилье без оформления ипотечного займа, только за счет накопленных средств, то каждые пять лет его счет будет пополняться на 1,25 – 1,3 млн. рублей (по ситуации на сегодняшний день). Этих деньги легко хватит для покупки квартиры-студии либо однокомнатной квартиры во многих регионах страны.
Такая итоговая сумма получится, если государство систематически будет направлять на счет участников НИС сумму в 245 880 рублей, а учитывая прогнозы, согласно которым накопительный взнос будет неуклонно расти – то итоговый размер накопленных средств будет еще внушительнее. С таким успехом после 20-летнего периода службы, участники НИС спокойно смогут накопить у себя на счетах порядка 5 млн. рублей.
Копить надбавки – грамотное решение
Сумма, рассчитанная выше, не учитывает надбавки, которые также выплачиваются при некоторых условиях военнослужащим. Чтобы понимать о каких именно доплатах ведется речь, проанализируем самые часто выплачиваемые государством надбавки:
- за добросовестную службу Отечеству в 2016 году государство выплачивало до трех окладов в течение года;
- надбавка за службу в тяжелых условиях, которая приравнивается к 100 % от оклада по занимаемой должности;
- квалификационные надбавки, которые плюсуются к ежемесячным выплатам, составляют от 5 до 30 %;
- денежные надбавки размером от 10 000 до 18 000 рублей для служащих в горных районах.
Эти и другие надбавки, также можно откладывать, чтобы потом увеличить сумму для приобретения жилья.
В какие именно квартиры Краснодара разумно инвестировать средства?
Как уже говорилось ранее, средств накопленных на именном счету к концу срока службы, спокойно хватит, для покупки трех однокомнатных квартир, в т.ч. в Краснодаре – столице Кубани. В идеале – все три квартиры должны быть в центре города, но если немного не хватает – законодательство не запрещает добавлять собственные средства.
Почему аналитики советуют приобретать именно «однушки»? Потому что их всегда выгоднее сдавать в аренду, а в случае необходимости – можно быстро и выгодно продать. Спрос в Краснодаре на них всегда стабильный.
Необходимость в съеме жилья испытывают студенты, молодые семьи и трудоустроенное в Краснодаре население, которое живет за городской чертой и ежедневно ездит на работу, преодолевая большие расстояния, а также приезжие из других регионов России.
В Центральном микрорайоне Краснодара аренда жилья самая дорогая, однокомнатная квартира сдается в аренду в среднем за 17 640 рублей.
В районе Кожзавода аренда квартиры с одной жилой комнатой составляет в среднем 17 440 рублей.
Чуть дешевле аренда «однушки» в Фестивальном районе Краснодара – 16 640 рублей.
Такая динамика цен на аренду жилья связана с кризисом, в докризисный период среднестатистические однокомнатные квартиры в перечисленных районах сдавались за 20 000 - 23 000 рублей. По прогнозам независимых экспертов, рынок жилья в посткризисный период начнет восстанавливаться и постепенно вернется в свое привычное русло. Сдавать квартиру в Краснодаре участнику НИС выгодно – независимо от того в какой фазе экономического цикла пребывает государство.
Вышеописанный анализ стоимости аренды однокомнатных квартир в Краснодаре поможет участнику НИС понять, в каких районах выгодно приобретать жилье для последующей его выгодной сдачи.
На накопленную по программе НИС сумму можно приобрести как готовые квартиры, так и жилье в новом фонде. В новостройках стоимость аренды квартиры будет дороже, но и вложиться в ремонт участнику НИС все-таки придется, так как обычно квартиры в новостройках сдаются без отделки.
Благоприятные прогнозы об усовершенствовании программы НИС
Политика государства в отношении законодательства о военной ипотеке демонстрирует особое внимание к защитникам Отечества. 2016 год насыщен изменениями в нормативно-правовой базе по НИС, в лучшую сторону.
Приятной новостью является то, что в ближайшем будущем планируется упростить принцип вступления в НИС рядовых и сержантов. Ожидается, что совсем скоро военнослужащие смогут подавать рапорт на включение в НИС, сразу же после подписания первого контракта о прохождении военной службы.
