Что лучше: инвестировать или ждать?

14.02.2017
Что лучше: инвестировать или ждать?

Рынок ипотечного кредитования уверенно перенес очередные кризисные явления в стране. Более того, ипотечный рынок не только выстоял, но и показал рост по отношению к ВВП. 

Конечно, если проводить сравнения на международном уровне, то в нашей стране уровень проникновения ипотеки очень низкий и составляет чуть больше 5 % ВВП. В то время как в некоторых европейских странах этот показатель на уровне 30 %, а иногда доходит даже до 100 %.

Тем не менее, эксперты отмечают планомерный рост ипотечного рынка в России. С каждым годом все больше граждан принимают решение получить кредит на жилье, в т.ч. по военной ипотеке. Чем же объясняется такая популяризация ипотеки? Насколько рационально такое решение, учитывая весьма серьезную кредитную нагрузку и весомую итоговую переплату? 

Аналитики называют ряд причин, по которым собственники ипотечного жилья остаются «в плюсе».

Жизнь в поднаем

Одна из причин покупки квартиры в кредит – отсутствие в нашей стране цивилизованного рынка арендного жилья. В период экономического равновесия стоимость аренды жилья зачастую приближалась к размеру ежемесячного платежа по ипотеке. В этом случае, целесообразно задуматься о собственном жилье. Однако в нашей стране экономика развивается волнообразно, к сожалению, затишье сменяется новым кризисом и в этот период стоимость аренды становится гораздо ниже ипотечных платежей.

Если рассматривать покупку квартиры в ипотеку только для сдачи ее в аренду, то это не самый лучший вариант для инвестиций. Во времена активного роста цен на недвижимость подобные манипуляции приносили доход даже без арендных платежей. Сейчас времена другие и инвестирование в недвижимость уже не столь популярно.

Еще один аргумент в пользу ипотеки – съемное жилье удобно только для временного проживания. Например, для студентов.

Для семейных пар с детьми вариант съемного жилья крайне неудобен. Здесь уже идет привязка социального характера. Исходя из места жительства, нужно выбирать детский сад, школу, поликлинику, спортивный зал. И вроде бы только все обустроено, и можно спокойно жить, как у хозяина квартиры меняются планы, и квартира больше не сдается и нужно начинать весь процесс налаживания быта снова.

К тому же в арендованном жилье нет смысла делать дорогостоящий ремонт «под себя», покупать мебель (неизвестно понадобится ли она вам в другой квартире или нет), а так же бытовую технику. 

В итоге оплачивая арендные платежи, зачастую равные оплате ипотеки, мы получаем уровень жизни гораздо ниже, чем могли себе позволить в собственной квартире. В этом случае ипотечный кредит является «светом в окошке». Здесь главное к решению подходить разумно. Не стоит брать по военной ипотеке максимально возможный кредит, чтобы все последующее время жить на грани.

Кризис: время покупать

Некоторые специалисты считают, период кризиса самым подходящим временем для приобретения квартиры в ипотеку. Мотивируют они тем, что высокую ставку по кредиту вполне компенсирует низкая цена на недвижимость и большой выбор квартир. Следовательно, имея одну и ту же сумму можно подобрать  квартиру гораздо лучшую по ряду параметров, нежели, на растущем рынке. К тому же, в дальнейшем, когда ставки по кредитам пойдут в низ, ипотеку можно рефинансировать. Но рефинансировать можно «гражданскую» ипотеку, а вот рефинансирование «военной» ипотеки пока не предусмотрено.

Покупка квартиры по военной ипотеке или получить накопления

Аналитические данные говорят, что за последние 5 лет средняя стоимость «квадрата» в столице выросла примерно на 30 % или на 6 % в год. Так в 2010 году средняя стоимость квадратного метра была примерно 140 000 рублей, а к концу 2016 года – 180 000 рублей. Следовательно, такой годовой прирост стоимости вполне оправдывает приобретение квартиры по повышенной ставке в период кризиса.

Со слов сотрудника одного из крупнейших аналитических агентств, пик падения цен на недвижимость в целом по России и, особенно в столице, уже близится к завершению. С конца 2016 года запущен процесс выравнивания стоимости жилья. Первичный рынок перенасыщен предложениями, что дает возможность оптимального выбора.

Позиция ожидания

Многие все же эксперты склоняются к позиции ожидания. По их мнению, эффективнее подождать еще немного и взять кредит под меньшую ставку. Банковский сектор в настоящий момент предлагает ипотечные кредиты в среднем под 12 % годовых. Аналитики утверждают, что это уже практически уровень 2014 года, когда ставки были минимальны.

Время покупать квартиры по военной ипотекеВ условиях снижающейся инфляции логично ожидать дальнейшего падения ставок по кредитам на недвижимость. Однако стоит учитывать, что процесс это не быстрый и только года через пару лет можно ожидать ставки по военной ипотеке на уровне 10 %.  

Время не стоит на месте и наряду с поднимающейся экономикой, покупательский спрос будет расти, вызывая увеличение стоимости недвижимости, а это означает, что экономия на процентах может превратиться, в пустую трату времени. Грань очень тонка.

Купив квартиру, военнослужащий приумножает свой доход за счет роста стоимости всей квартиры, а не только ее части (первоначального взноса), но только в случае если покупалась ликвидная квартира. 

Каждый участник НИС принимает решение, которое считает правильным и возможным исходя из своих индивидуальных особенностей. Можно только рекомендовать рационально подходить к вопросу покупку квартиры или дома по военной ипотеке.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Казани
рекомендуем
От 65 000 P2
ЖД на Аделя Кутуя
Инвестиционный рейтинг
8.0
Казань, ул.Аделя Кутуя, д.83
1-ая кв. от 2 953 860 руб.
2-ая кв. от 4 452 000 руб.
3-ая кв. от 5 265 650 руб.
рекомендуем
От 46 300 P2
ЖК Весна
Дом сдан
г. Казань, Советский р-н, Самосырово
1-ая кв. от 1 545 600 руб.
2-ая кв. от 2 963 200 руб.
3-ая кв. от 4 124 360 руб.
От 69 220 P2
ЖК Голливуд
Дом сдан
г. Казань, Приволжский район, ул. Гвардейская
1-ая кв. от 200 760 руб.
2-ая кв. от 4 203 000 руб.
3-ая кв. от 5 427 640 руб.
рекомендуем
От 49 000 P2
ЖК Журавли
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
80%
г. Казань, Советский р-он,
1-ая кв. от 1 948 000 руб.
2-ая кв. от 3 058 000 руб.
3-ая кв. от 3 933 537 руб.
Материалы по теме
23.01.2017 15:38
Для военной ипотеки 2017 год обещает быть весьма успешным. Уже с конца 2016 года ряд банков заявили о положительных изменениях в программах кредитования военнослужащих.
27.02.2019 11:07
Банк ДОМ.РФ изменил условия выдачи льготных ипотечных кредитов участникам НИС: максимальная сумма увеличена до 2 593 184 рубля, а срок предоставления рассчитывается до предельного возраста пребывания на военной службе — 50 лет.
14.02.2019 15:18
В ГосДуму передан законопроект о внесении изменений в ст. 8 и 9 117-ФЗ, регламентирующего деятельность накопительно-ипотечной системы. Ранее документ получил одобрение Правительства.