Материнский капитал и военная ипотека

Можно ли использовать материнский капитал вместе с военной ипотекой?

материнский капитал и военная ипотекаСредний возраст военнослужащего-участника НИС 26–30 лет. Как показывает статистика, среди участников госпрограммы, купивших недвижимость по программе Военная ипотека, 80% от общего числа составляют военнослужащие, состоящие в браке.

Примерно у половины военнослужащих есть ребенок, а около 30% уже являются родителями двоих детей, соответственно как минимум треть участников имеет право на использование средств маткапитала. Поэтому одним из часто задаваемых вопросов является – возможно, ли совмещение Материнского капитала и Военной ипотеки. Для понимания данного вопроса, необходимо знать, что собой представляют данные программы господдержки.

Военная ипотека – это госпрограмма жилобеспечения военнослужащего, путем использования средств, выделяемых из госбюджета. Начисление накопительного взноса осуществляется только из расчета на участника госпрограммы, без учета состава членов его семьи.
 
Материнский капитал – это программа поддержки семей, имеющих детей. Одной из целей программы является улучшение жилищных условий.

Размер материнского капитала
Год  Сумма Основание
2023 586 946,7 ПП №119 от 30.01.2023
     
2022 524 527,9 415-ФЗ от 21.12.2021
ПП №57 от 27.01.2022
     
2021 483 881,8 385-ФЗ от 08.12.2020
     
2020 466 617 380-ФЗ от 02.12.2019 
     
2019 453 026 459-ФЗ от 29.11.2018
     
2018 453 026 362-ФЗ от 05.12.2017
     
2017 453 026 415-ФЗ от 19.12.2016
     
2016 453 026 359-ФЗ от 14.12.2015
     
2015 453 026 384-ФЗ от 01.12.2014
     
2014 429 408,5 349-ФЗ от 02.12.2013
     
2013 408 960,3 216-ФЗ от 03.12.2012
     
2012 387 640,3 371-ФЗ от 30.11.2011
     
2011 365 698,4 357-ФЗ от 13.12.2010
     
2010 343 378,8 308-ФЗ от 02.12.2009
     
2009 312 162,5 204-ФЗ от 24.11.2008
     
2008 276 250 198-ФЗ от 24.07.2007
     
2007 250 000 256-ФЗ от 29.12.2006
     

В 2020 году в выплатах маткапитала произошли изменения. Если ранее право на маткапитал появлялось в связи с рождением второго и последующих детей, то теперь такое право появилось и для семей, родивших (усыновивших) первого ребенка с 01.01.2020 г. Далее, если в семье появляется второй или последующий ребенок с 01.01.2020 года, то сумма маткапитала увеличивается.

Важно: если право на получение маткапитала появилось у семьи до 31 декабря 2019 года, например, в связи с рождением или усыновлением второго ребенка, то сумма выплаты не увеличивается. К примеру, если у семьи возникло право на получение маткапитала в 2018 году, но сертификат до сих пор не был получен, то при его оформлении размер средств будет соответствовать 2018 году — это 453 026 руб.

Размер материнского капитала при рождении (усыновлении) второго ребенка, если первый был усыновлен или рожден до 01.01.2020, составляет:

• 2020 г - 616 617,0 руб

• 2021 г - 639 431,83 руб

• 2022 г - 693 144,10 руб

• 2023 г - 775 628,25 руб

При рождении (усыновлении) второго ребенка, если первый также был усыновлен или рожден до 01.01.2020 года, доплата к первой части маткапитала составит:

• 2020 г - 150 000,0 руб

• 2021 г - 155 550,0 руб

• 2022 г - 168 616,20 руб

• 2023 г - 188 681,53 руб

Что об этом говорит законодательство РФ

В мае 2017 года Председателем Правительства РФ подписано Постановление № 627, утвердившее внесение изменений в Правила использование средств материнского (семейного) капитала (Постановление № 862) и Правила предоставления участникам НИС целевых жилищных займов (Постановление № 370).

Вступившее в силу 627 Постановление разрешило участникам НИС использовать средства материнского (семейного) капитала в военной ипотеке. 

 
В ФЗ, регламентирующем действие программы НИС, ч. 1 ст. 11 указано – жильё, купленное с использованием средств ЦЖЗ, оформляется в собственность участника госпрограммы.

В то же время, ч. 4 ст. 10 ФЗ о маткапитале жильё, купленное с использованием маткапитала, оформляется в общую долевую собственность родителей, детей (причем имеющихся и всех последующих) с определением размера долей. Часть 6 статьи 10 данного закона предусматривает возможность использования маткапитала на погашение ипотечного кредита.
 
Напомним, в случае приобретения военнослужащим-участником госпрограммы недвижимости с ипотечным кредитом, оно находится в обременении в пользу банка, до момента полного погашения задолженности по кредитному договору и в пользу РФ, до наступления «права».

Совмещение материнского капитала и военной ипотеки

Согласно ПП №368 от 13 марта 2021 года средствами маткапитала можно погашать не только первоначальный взнос по военной ипотеке, но и основной долг с процентами. Если покупка квартиры производится за счет средств ЦЖЗ, без оформления ипотеки, то участник НИС вправе дополнить целевой займ средствами маткапитала для приобретения жилья.

Использовать маткапитал в качестве первого взноса при оформлении ипотеки участником НИС сейчас позволяют многие банки. В частности, такое условие поддерживает программа «Военная ипотека» от «Промсвязьбанка» по льготной ставке от 7%, если общая сумма вложений маткапитала и ЦЖЗ по взносу составит не менее 15% от стоимости жилья. Так же использовать средства материнского капитала разрешает Банк «ЗЕНИТ», «РНКБ», Банк «Россия» и некоторые другие.
 

Однако ряд банков-партнёров Росвоенипотеки до сих пор допускают использование маткапитала только для досрочного погашения военной ипотеки, например, это Банк «ВТБ».

возможно ли совестить материнский капитал и военная ипотекаБанки-партнёры НИС предусматривают возможность досрочного погашения Военной ипотеки как полного, так и частичного. В качестве источника погашения ипотечных обязательств военнослужащие могут использовать средства материнского (семейного) капитала.
Стоит отметить, что при подаче пакета документов в ПФ РФ, военнослужащий оформляет нотариальное согласие, о том, что в течение 6 месяцев после снятия всех обременений с недвижимости, купленной по Военной ипотеке, он обязуется выделить доли в данной квартире супруге и всем имеющимся на тот момент детям. 
В любом случае досрочное погашение Военной ипотеки маткапиталом необходимо согласовать с банком и ПФ РФ. 
 
Использование маткапитала в Военной ипотеке довольно спорный вопрос. С одной стороны, направление данных средств в погашение Военной ипотеки, предоставляет супруге и детям возможность получения в данном жилье долей, защищая их от перспективы остаться «без угла», в случае расторжения брака.

С другой стороны, при увольнении военнослужащего «без права» и отсутствии возможности производить возврат долга по Военной ипотеке, в банк и Росвоенипотеку, взыскание долга проводится по суду. По решению суда, данная недвижимость может быть реализована с открытых торгов, и все члены семьи могут остаться без жилья, в которое был вложен маткапитал.
Автор: Ефименко Юлия, обновление от 4.05.2023 г
Популярные новостройки в Казани
От 151 097 P2
ЖК Сиберово
Инвестиционный рейтинг
7.9
Готовность дома
30%
Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Журналистов
1-ая кв. от 7 441 580 руб.
2-ая кв. от 9 003 641 руб.
3-ая кв. от 10 335 006 руб.
От 126 126 P2
ЖК Нокса парк
Инвестиционный рейтинг
8.5
Готовность дома
20%
Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Анаса Тазетдинова
1-ая кв. от 6 513 471 руб.
2-ая кв. от 7 471 274 руб.
3-ая кв. от 10 951 301 руб.
От 74 450 P2
ЖК ART City
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
70%
г.Казань, Советский район, ул. Николая Ершова, дом №4
1-ая кв. от 2 605 780 руб.
2-ая кв. от 3 641 625 руб.
3-ая кв. от 6 044 220 руб.
От 50 616 P2
ЖК Светлая Долина
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
70%
г.Казань, ул. Натана Рахлина
1-ая кв. от 1 698 000 руб.
2-ая кв. от 2 469 000 руб.
3-ая кв. от 3 695 000 руб.