Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Республика Татарстан
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Звонок бесплатный по России
Зачем участникам военной ипотеки необходим брачный договор
13.11.2016
Зачем участникам военной ипотеки необходим брачный договор

Судебная практика по разделу совместно нажитого имущества постоянно меняется, не обошел этот вопрос стороной и военную ипотеку.

Если еще года два назад при разводе военнослужащего квартира оставалась за участником НИС как за единственным собственником жилья, то сегодня все чаще на практике стали встречаться случаи судов, по итогам которых, недвижимость стала делиться между военнослужащим и его бывшей/бывшим супругой/супругом.

В свете этих событий актуальным для участников НИС стал вопрос: как военнослужащему отстоять свои права на недвижимость? И самый простой ответ пока только один – оформить брачный договор и подробно прописать в нем судьбу приобретаемой по военной ипотеке недвижимости в случае развода. Военнослужащего в этом начинании поддержит и банк, который все чаще выступает инициатором подписания брачного контракта.

Более подробно об ипотечных программах банков-партнеров НИС расскажет раздел «Программы банков».

Как говорилось выше, для банковской организации факт наличия брачного контракта немаловажен, так как банк себя обеспечивает, таким образом, гарантиями того, что в случае развода, имущество будет разделено правильно и не возникнет никаких дополнительных судебных процессов, затрагивающих интересы первого залогодержателя-банка.

Зачем же нужен официально составленный брачный договор?

Брачный договор нужен для того, чтобы при разводе супруга/супруг военнослужащего-участника НИС не претендовал (а) на долю приобретенной по военной ипотеке квартиры/дома, так как согласно действующему российскому законодательству, супруг (а) при разводе имеет право на 50 % недвижимого имущества, приобретенного в браке. Брачный контракт избавит от ненужных споров и сохранит нервы обоим супругам в случае развода и раздела имущества.

Как и когда возможно заключить брачный контракт?

Обычно принято считать, что брачный договор оформляется либо до свадьбы, либо сразу после регистрации брака. Но что делать тем военнослужащим, которые официально вступили в брак давно, а квартира/дом по военной ипотеке собираются приобретать только сейчас?

Эксперты-правовики успокаивают: нет повода для волнений, ведь брачный контракт можно составить и через много лет после официальной регистрации семейных отношений. Одно из ключевых условий контракта – обоюдное согласие обеих сторон. Подписанный обеими сторонами брачный контракт в обязательном порядке должен регистрироваться у нотариуса.

Брачный договор по военной ипотеке отличается от обычного тем, что в нем прописывается только один важный момент – кому перейдет в случае развода недвижимость. Вопрос, с кем останутся дети, в данном договоре, не обсуждается.

Подобный договор обычно оформляется у нотариуса либо через юриста. Перед оформлением договора, семейной паре выдается на руки образец, для подробного изучения всех пунктов, некоторые из них можно скорректировать.

Что следует учитывать при оформлении брачного договора?

Брачный договор участника НИС

При оформлении брачного контракта следует внимательно отнестись к пунктам, где обсуждаются следующие вопросы:

1.  Доля недвижимости, которая будет предоставляться супругу/супруге, если состоится развод с разделом нажитого совместно имущества. Можно прописать условие, по которому второй половине военнослужащего-участника НИС отойдет как половина всего, так и ничего вовсе.

2.  Если в момент оформления военной ипотеки вторая половина принимала участие в покупке жилья, дополнительно вкладывая свои собственные сбережения, участник НИС может прописать в соглашении доли имущества, либо оговорить сумму, которая будет выплачена второй половине в случае расторжения брака.

3.  Маткапитал, если он привлекался при погашении кредитных обязательств, позволяет женщине и ее детям претендовать на долю в жилье, купленном по НИС. Именно по этой причине необходимо заранее договориться о том, как будет поделена квартира в случае расторжения брачного союза.

4.  Если квартира отойдет второму супругу с детьми, необходимо заблаговременно подумать, как будут гаситься кредитные обязательства. Как вариант, военнослужащий может частично переоформить обязательства по кредиту на свою вторую половину, и уже на ней/нем будет лежать вопрос погашения ипотеки.

5.    Составляя брачный контракт, можно также прописать, на какую часть жилья сможет претендовать вторая половина военнослужащего-участника НИС, если в недвижимости будет произведен капитальный ремонт или перепланировка.

Таким образом, становится ясно, что брачный контракт по военной ипотеке станет отличной альтернативой многочисленным судебным спорам после развода.

Альтернативой же самому брачному контракту может стать нотариально заверенное обязательство супруги/супруга о непритязании на долю в квартире, купленной по военной ипотеке. Опыт подготовки таких документов уже имеется.

Оформление сделки по военной ипотекеНо описанный выше брачный договор или нотариально заверенное обязательство – это не единственный нюанс, о котором следует позаботиться перед оформлением военной ипотеки. Перед получением банковского кредита для приобретения жилья, военнослужащий-участник НИС должен хорошо подумать и о том, какие обязательства на него лягут в случае преждевременного увольнения со службы.

Много интересной информации по этой теме можно прочитать здесь: «Военная ипотека и увольнение: о каких обязательствах нельзя забывать».

Оформить военную ипотеку участник НИС может как самостоятельно, но на это ему потребуется много сил и нервов, так и с помощью специалистов Военного Переезда.

Почему разумнее обратиться к помощи профессионалов, можно прочитать в материале: «Оформление сделки».

Кроме юридического сопровождения сделки, специалисты Военного Переезда предлагают услуги военного юриста, который сможет грамотно проконсультировать военнослужащего по спорным вопросам, касающимся военной службы и участия в программе НИС.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Казани
рекомендуем
От 65 000 P2
ЖД на Аделя Кутуя
Инвестиционный рейтинг
8.0
Казань, ул.Аделя Кутуя, д.83
1-ая кв. от 2 953 860 руб.
2-ая кв. от 4 452 000 руб.
3-ая кв. от 5 265 650 руб.
рекомендуем
От 55 827 P2
ЖК Комсомолец
Дом сдан
г. Казань, ул. Карбышева, 50
1-ая кв. от 3 683 770 руб.
рекомендуем
От 51 429 P2
ЖК Радужный
Дом сдан
г. Казань, пос.Осиново
1-ая кв. от 2 250 000 руб.
2-ая кв. от 2 880 000 руб.
3-ая кв. от 4 080 000 руб.
рекомендуем
От 50 616 P2
ЖК Светлая Долина
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
70%
г.Казань, ул. Натана Рахлина
1-ая кв. от 1 698 000 руб.
2-ая кв. от 2 469 000 руб.
3-ая кв. от 3 695 000 руб.
Материалы по теме
17.01.2019 18:23
Покупать или не покупать? Таким вопросом задаётся каждый участник НИС после трёх лет участия в системе.
24.05.2019 21:57
До 31 мая купить квартиру по военной ипотеке в Новой Москве и Подмосковье можно с дополнительной выгодой. ГК «Самолёт» делает дополнительные скидки военнослужащим в жилых комплексах Химки, Люберцы, Пригород Лесное, Остафьево и Томилино.
08.06.2018 11:40
«Томилино» – один из крупнейших жилых комплексов Подмосковья. Застройщиком проекта выступает ООО «Самолёт-Томилино», входящий в группу компаний «Самолёт».

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod