Выбор застройщика для покупки квартиры в военную ипотеку

25.09.2019
Выбор застройщика для покупки квартиры в военную ипотеку

Как купить квартиру по военной ипотеке в новостройке и не стать обманутым дольщиком? Один из частых вопрос на форумах участников накопительно-ипотечной системы.

Только за 2019 год по данным агентства РАСК выявлено 133 застройщика банкрота. Большинство из них — застройщики с небольшим бюджетом, не позволяющим создать «подушку безопасности» для решения проблем. Небольшие компании неохотно кредитуются банками, так как любая ошибка в строительстве, логистике или управлении обходится им очень дорого. Тем не менее, доля таких компаний велика — только 17% застройщиков имеют возможность возводить более 50 тыс. кв. м.

Поправки, которые правительство приняло в статью 15.4 N 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» обязывают все компании работать с эскроу-счетами с 1 июля 2019 года. Эта мера должна была защитить дольщиков, однако выяснилось — она может привести к строительному коллапсу сотни уже начатых проектов. Часть застройщиков уже «вылетело» с рынка, так как работали напрямую со средствами дольщиков и не планировали независимое финансирование.

Адаптацию закона было решено делать поэтапно, и в Постановлении № 480 от 22.04.2019 были введены исключения. Продолжать работу без эскроу-счетов могут системообразующие организации, например, ГК ПИК, работающая в десяти регионах страны, либо компании, у которых степень готовности проекта оценивается на 30% и более. Несмотря на введение исключений, банкротства продолжаются, так как проблемы могут возникать на разных этапах строительства, в том числе и при 90% готовности. 

К сожалению, участникам НИС нельзя купить квартиру в новостройке, финансируемой по новой схеме расчётов через эскроу-счета. Механизм взаимодействия между РВИ, банком и застройщиком в этой ситуации не регламентирован законодательно, поэтому купить квартиру можно только по старой модели расчётов. В связи с чем у военнослужащих возникают вполне оправданные опасения — число банкротств растёт, и включение в список постановления не даёт гарантии успешного завершения строительства.

В этой ситуации решающее значение имеет опыт и практика сотрудничества, которые помогают «Военному Переезду» выделить долю проверенных застройщиков. Участники НИС могут купить у наших партнеров квартиры в военную ипотеку по старой схеме с минимальными рисками.

 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Казани
рекомендуем
От 65 000 P2
ЖД на Аделя Кутуя
Инвестиционный рейтинг
8.0
Казань, ул.Аделя Кутуя, д.83
1-ая кв. от 2 953 860 руб.
2-ая кв. от 4 452 000 руб.
3-ая кв. от 5 265 650 руб.
рекомендуем
От 46 300 P2
ЖК Весна
Дом сдан
г. Казань, Советский р-н, Самосырово
1-ая кв. от 1 545 600 руб.
2-ая кв. от 2 963 200 руб.
3-ая кв. от 4 124 360 руб.
От 64 474 P2
ЖК Казансу
Дом сдан
г. Казань, Кировский район, ул. Комсомольская
1-ая кв. от 2 529 280 руб.
2-ая кв. от 3 739 520 руб.
3-ая кв. от 5 998 720 руб.
рекомендуем
От 74 514 P2
ЖК АртСити
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
60%
г.Казань, ул. Н.Ершова
1-ая кв. от 2 608 000 руб.
2-ая кв. от 3 641 625 руб.
3-ая кв. от 6 044 000 руб.
Материалы по теме
22.11.2017 09:36
Проблемы с работой мобильного калькулятора по Военной ипотеке устранены
10.01.2019 17:02
Банк РОССИЯ изменил условия предоставления льготных ипотечных кредитов военнослужащим по программе «Военная ипотека».
23.02.2019 09:35
Коллектив Оператора военной ипотеки «Военный Переезд» поздравляет Вас с Днем защитника Отечества!