Вместе с ростом спроса военнослужащих на покупку квартир на этапе строительства ежегодно растёт и количество аккредитованных по военной ипотеке объектов.
Бюджет участника военной ипотеки ограничен средствами с именного накопительного счёта, сформированными за время участия в НИС, и средствами ипотечного кредита, предоставленного банком-партнером Росвоенипотеки. По статистике, менее 10% военнослужащих добавляют собственные средства для увеличения стоимости покупки. В среднем, стоимость квартиры, покупаемой участником военной ипотеки на первичном рынке, составляет 3,5 – 3,7 млн. рублей (данные за первое полугодие 2017 года).
Выбор квартиры военнослужащим во многом зависит от его покупательского бюджета, но принцип «на что хватило денег» не является основополагающим. Несмотря на то, что ценник квадратного метра является значимым критерием, при выборе объекта строительства военнослужащие стали больше внимания уделять индивидуальным особенностям жилых комплексов. Участники НИС всё чаще стали задаваться вопросом – на что обращать внимание при покупке квартиры по военной ипотеке на этапе строительства?
Характеристики в пользу новостройки
Транспортная развязка
Наиболее важным критерием для военнослужащих является месторасположение новостройки именно с позиции транспортной инфраструктуры – станции метро, железнодорожные станции, остановки общественного транспорта, автомобильная развязка.
К примеру, в Подмосковье (лидер по количеству купленных участниками военной ипотеки квартир) транспортная система является основным критерием при выборе жилого комплекса.
Наличие в пешей доступности ж/д станций и станций метро, не более 20 минут, позволит планировать свои поездки с точностью до нескольких минут. Следует обращать внимание, чтобы пеший путь пролегал не через промзоны и заброшенные места, а по благоустроенным улицам, ведь ездить придется не только военнослужащему, но и его семье.
Примером может служить ЖК «Дом на Бакове», расположенный в пяти минутах ходьбы от ж/д станции Баковка. Добраться до Москвы можно электричкой до Белорусского вокзала или автобусом до станций метро «Парк Победы», «Молодежная» и «Юго-Западная». В 100 метрах от комплекса находится автобусная остановка, в 400 м. расположен выезд на Можайское шоссе, в 2,5 км на Минское шоссе.
Обращать внимание также стоит на план развития близлежащих территорий. Транспортное сообщение в крупных населенных пунктах, таких как Подмосковье, Краснодарский край, Москва, Санкт-Петербург, наиболее популярных среди участников военной ипотеки, не стоит на месте, открываются новые станции метро, строятся новые развязки, трафик меняется. Быть на шаг впереди, следить за новостями на эту тему, оценивать вероятность развития событий, способных изменить ситуацию с транспортной инфраструктурой как в лучшую, так и в худшую сторону.
Военнослужащим-автомобилистам перед покупкой квартиры в жилом комплексе следует удостовериться, что четырёхколесный друг будет стоять рядом с домом, а не где-нибудь на заброшенном пустыре. Наличие парковок и/или паркингов в жилом комплексе также следует брать в расчёт перед покупкой квартиры.
По статистике в России в каждой второй семье имеется автомобиль, а в каждой третье семье – два.
Общая инфраструктура
Отдавая предпочтения тому или иному жилому комплексу, кроме транспортного сообщения, следует озаботиться изучением общей инфраструктуры микрорайона, выбираемого для жизни. Как бы ни казалось банально, но следует изучить шаговую доступность продовольственных магазинов, аптек и иных благ цивилизации, даже если ваша семья предпочитает закупаться на неделю вперед в крупных торговых центрах. Перспектива ехать за несколько километров за хлебом или лекарственным препаратом не самая радужная.
Детские садики, школа, медицинские учреждения – обязательный атрибут современной новостройки. Даже если на момент покупки квартиры у участника военной ипотеки нет семьи и детей, думать о будущем необходимо уже сейчас.
Оценивать инфраструктуру района следует не по описаниям на сайте ЖК, а лично съездить и удостовериться, что радом с новостройкой в шаговой доступности располагаются необходимые социальные объекты. При отсутствии у военнослужащего личной возможности посетить выбранный микрорайон, стоит попросить сделать это родственников или друзей.
Экология
По статистике, у половины участников военной ипотеки, уже купивших жильё по НИС, имеется семья и как минимум один несовершеннолетний ребенок, поэтому такой критерий, как экология, обязательно следует учитывать при выборе жилого комплекса.
Близость зелёных зон отдыха, парков и скверов для семьи с маленькими детьми является жизненно необходимым атрибутом современной жизни. Например, такие жилые комплексы, как «Пригород. Лесное», «Шолохово», «Успенский» – это новостройки, расположенные в экологически чистых районах, где отсутствуют промышленные производства.
Кстати, большинство военнослужащих предпочитает покупать квартиры по военной ипотеке в крупных городах России, и если ранее, в начале функционирования НИС, такой фактор, как экология, практически не учитывался, то теперь всё чаще участники военной ипотеки стали заботиться о том, чем они дышат и как их семья проводит свободное время.
Жизнь в новостройке с «душком» вблизи свалок, кладбищ и промышленных предприятий не самая лучшая перспектива даже для пока одинокого военнослужащего, да и в дальнейшем, продажа этой квартиры будет проблематична.
В целом, следует отметить, что процесс выбора квартиры участниками военной ипотеки стал более рациональным действием, ориентированным на будущие перспективы. Принцип «бери, пока дают» уходит в прошлое, и это правильно.
