Военная ипотека в 2018

23.01.2018
Военная ипотека в 2018

Год 2018 полноправно вступил в свои права. Что же нового он приготовил для участников накопительно-ипотечной системы?

Квартиры по военной ипотеке по-новому

В 2018 году изменилась схема расчёта суммы по военной ипотеке

Те участники НИС, которые после нового года успели обратиться в банки для получения военной ипотеки, столкнулись с тем, что в связи с изменением ежемесячного платежа на фиксированный (аннуитетный), максимально доступная сумма по военной ипотеке снизилась. 

В среднем снижение произошло на 200 тыс. рублей, т.е. если в 2017 году участник НИС обращался в банк и ему могли согласовать сумму порядка 2,4 млн. рублей, то уже в январе 2018 года не более 2,2 млн. рублей из расчёта до 45-летнего возраста.

Хорошо это или плохо решать каждому военнослужащему самостоятельно. Если же рассматривать сам факт перехода военной ипотеки на фиксированный платёж, то в целом с перспективой на будущее, данные изменения являются положительными для участников НИС.

Военная ипотека – это долгосрочные обязательства военнослужащего и должны рассматриваться именно на перспективу. Построение графиков по военной ипотеке на основании прогнозных значений накопительного взноса уже показало свою неэффективность. Плановые значения взносов, плавающая ставка – всё это и привело к образованию так называемых долговых хвостов по военной ипотеке. Уход от виртуальных ежемесячных платежей позволяет военнослужащему сразу при подписании кредитного договора и получении графика видеть реальную картину, так как ежемесячный платёж зафиксирован на весь срок кредитования.

Напомним. Годовой накопительный взнос в 2018 году утверждён в размере 268 465,60 рублей (ежемесячно – 22 372 руб.). 

Возникает вопрос – а как же индексация накопительного взноса? Будем надеяться, что индексация останется, и будет производиться также ежегодно. При индексации взноса, все суммы сверх ежемесячного платежа по военной ипотеке, так называемый, «излишек», будет направляться на частичное досрочное погашение, что должно способствовать сокращению сроков кредитования.

Итак, в 2018 году участник НИС в возрасте 30 лет может рассчитывать на получение ипотечного кредита в среднем в сумме 2,0 – 2,15 млн. рублей из расчёта до 45 лет при ставке кредитования 9,5% годовых (прим. – в январе 2018 года по ставке 9,5% работают Сбербанк, Газпромбанк, РНКБ, Абсолют Банк; АИЖК кредитует участников военной ипотеки под 9% годовых).

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Казани
рекомендуем
От 65 000 P2
ЖД на Аделя Кутуя
Инвестиционный рейтинг
8.0
Казань, ул.Аделя Кутуя, д.83
1-ая кв. от 2 953 860 руб.
2-ая кв. от 4 452 000 руб.
3-ая кв. от 5 265 650 руб.
рекомендуем
От 48 878 P2
ЖК Солнечный Город
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
50%
г. Казань, ул. Баки Урманче/Гарифа Ахунова
1-ая кв. от 2 331 000 руб.
2-ая кв. от 3 085 000 руб.
3-ая кв. от 3 617 000 руб.
От 57 604 P2
ЖК Вербный
Дом сдан
г. Казань, ул. Вербная
1-ая кв. от 2 841 750 руб.
2-ая кв. от 4 321 123 руб.
3-ая кв. от 5 241 991 руб.
рекомендуем
От 46 300 P2
ЖК Весна
Дом сдан
г. Казань, Советский р-н, Самосырово
1-ая кв. от 1 545 600 руб.
2-ая кв. от 2 963 200 руб.
3-ая кв. от 4 124 360 руб.
Материалы по теме
11.04.2017 16:22
Проанализируем ТОП-10 самых дорогих новостроек России, продажа жилья в которых ведется в рамках военной ипотеки
26.05.2017 09:35
На стадии разработки находится проект Федерального закона о внесении изменении в статью 15 закона «О статусе военнослужащих».
20.03.2020 17:19
На заседании совета директоров ЦБ принято решение сохранить уровень ключевой ставки без изменений, несмотря на отклонение от прогнозных значений развития рынка.