В последнее время первичный рынок недвижимости показывает динамичный рост и развитие, при этом вторичный рынок сдает позиции. Эта динамика прослеживается и при кредитовании участников НИС по военной ипотеке. По данным статистики ФГКУ «Росвоенипотека» все больше военных выбирают «первичку» и причин тому немало.
Первоначально это обусловлено ценовой политикой. Стоимость недвижимости в новостройке на сегодняшний день ниже аналога на «вторичке». Жесткие условия рынка заставляют девелопера падать в цене, запускать акции, предлагать скидки – прекращение продаж чревато. Бизнес должен работать и приносить доход, а это не возможно без реализации недвижимости.
Продажа квартир на «вторичке» – сугубо личное желание собственника. Здесь именно он определяет, за сколько продавать квартиру, в которую он вложил не только деньги, но и душу. Поэтому зачастую представления собственника о цене квартиры завышены и не соответствую реалиям. Продавцов также можно подразделить на тех, кто не спешит продавать – они будут ждать своего покупателя до предела, не снижая при этом цену, и тех, кому необходимо продать – они готовы пойти на уступку, но не большую.
Поддержка государством нового строительства сделала свое дело. Программа госсубсидирования была направлена на первичный рынок. Действие программы коснулось только ипотечных ставок по кредитам на новостройки. Конечно, сейчас наметилась тенденция к снижению ставок по всем видам кредитов, но выбирая долгосрочный кредит, счет идет не на проценты, а на доли процента.
Словом, приобретение квартиры в новом жилом комплексе стало весьма привлекательно и выгодно, в том числе участникам военной ипотеки.
Как бы то ни было, но к подбору квартиры по военной ипотеке необходимо подходить обдуманно. Любая новостройка, насколько бы красивый и привлекательный не был ее проект, несет в себе риск остаться «недостроем» или не сдаться в срок. Эти проблемы, конечно, отсутствуют при покупке «вторички».
Инвестиции в недвижимость в сложившейся на сегодняшний день ситуации не столь привлекательны как это было в докризисные времена. Со слов девелоперов, многие «гражданские» инвесторы покинули рынок. Доходность по операциям с недвижимостью уже не так привлекательна. Но учитывая общий спад деловой активности во всех сферах деятельности, кое-кто из инвесторов продолжает работу.
Надо сказать, логика в этом есть. Существует целая схема получения дохода от перепродажи недвижимости, самое важное, верно выбрать объект для вложения своих накоплений. Для начала военнослужащему необходимо определиться с желаниями, сроками вложений, а далее определить порядок действий.
Если основной задачей военнослужащего является извлечение прибыли, то нужно быть готовым к ожиданию. Максимальный доход удастся получить не ранее, чем через 5 лет. В период кризиса цены на недвижимость планомерно снижаются. Сейчас страна вступила на путь реабилитации, а значит, скоро и стоимость недвижимости поползет вверх. По мнению аналитиков, именно с наступлением финансовой стабильности и придет пора «собирать урожай», прогнозируемая доходность может достигнуть 35 %.
Второй вариант, который может рассматривать военнослужащий-участник НИС, играть на коротких деньгах, т.е. инвестировать в недвижимость на срок до 2-х лет. Однако о «великих» доходах здесь говорить не приходится. Такой метод больше подходит для защиты от инфляции и сохранения накоплений.
Важно понять, во что инвестировать. Специалисты рекомендуют участникам НИС пристально присматриваться к комплексной застройке, т.к. вероятнее всего именно эти активы принесут в будущем большую прибыль. Чем выше степень готовности домов, тем жилье в них становится дороже. Не маловажную роль в ценообразовании играет благоустройство прилегающих территорий. В жилых комплексах этому уделяют повышенное внимание. По этому показателю точечная застройка явно проигрывает. Инфраструктура вокруг этих домов уже сложившаяся и надеется на ее изменение не стоит.
Итак, с жилым комплексом определились. Переходим непосредственно к ближайшему рассмотрению предложений по квартирам.
Недостаточно просто купить, то, что предлагают частные риелторы военнослужащим. Нужно искать высоколиквидные варианты. По оценке аналитиков рынка недвижимости в настоящий момент к недвижимости с высокой степенью ликвидности относятся небольшие квартиры площадью около 35 кв. метров. Это может быть как однокомнатная квартира, так и квартира-студия. В настоящее время такие квартиры популярны, доступны и пользуется спросом, а значит, при необходимости, участник НИС быстро найдет своего покупателя.
Но если Ваша цель: получение максимальной прибыли, как говорилось выше, и Вы планируете продавать жилье лет через 5, тогда специалисты рекомендуют обращать внимание на недвижимость с другими характеристиками. Связано это с тем, что через несколько лет, рынок будет перенасыщен жильем такого формата.
В погоне за большим доходом, на этапе подбора недвижимости с целью инвестирования, военнослужащим рекомендуется пристальное внимание уделить скидкам и акциям от застройщиков. Все предельно ясно: дешево покупаем – дорого продаем. Самые привлекательные цены обычно предлагаются девелоперами еще до начала строительства или на, так называемой, «стадии котлована». Следовательно, военнослужащим лучше рассматривать новые объекты строительства или те объекты, которые возводятся в комплексной застройке. Конкуренция большая и часто застройщики прибегают к такой уловке, как продажи по ценам ниже рыночных. Момент нужно поймать, такое предложение бывает только в начале стройки, далее цена пойдет вверх. Ну, и, конечно, выбираем проверенного девелопера, который доказал свою надежность своевременной сдачей объектов и качеством постройки.
