Требования к жилью, покупаемому участником НИС за счёт накоплений

07.08.2018
Требования к жилью, покупаемому участником НИС за счёт накоплений

Какие требования у Росвоенипотеки к жилью, покупаемому участником НИС за счёт накоплений? 

Планируя покупку, участники НИС задаются вопросом о том какие, требования предъявляются к недвижимости. Военнослужащие начинают самостоятельные поиски требований, так как не каждый «специалист по военной ипотеке» может чётко сформулировать их. Разберёмся в основных моментах подбора недвижимости.

Требования к жилью, покупаемому участником НИС

Требования Росвоенипотеки сводятся к положениям Жилищного и Земельного Кодексов с учётом требований 102-ФЗ об ипотеке, а также 214-ФЗ при покупке квартиры на этапе строительства. Остальные параметры – квадратура, наличие или отсутствие ремонта, местонахождение, удалённость от места службы, этаж, срок владения продавцом объектом недвижимости – военнослужащий определяет самостоятельно

Сделки, в которых сособственниками являются несовершеннолетние дети, также не запрещены, при соблюдении норм оформления таких сделок – наличии разрешения органов опеки. 

Покупка недвижимости может проводиться доверенным лицом участника НИС. Росвоенипотека не отказывает в проведении сделки по доверенности, оформленной у нотариуса.

Стоимость недвижимости, указанная в договорах участника НИС, не должна превышать рыночную стоимость объекта по отчёту об оценке. При проверке оценочного отчёта обращается внимание на фотографии и сравнительные данные аналогичных вариантов в данном населённом пункте, параметрам объекта, указанным в других документах продавца.

Законодательно военнослужащий не может купить жильё в случае наличия на объекте каких-либо обременений, ограничений, арестов или правопритязаний третьих лиц. Если квартира находится в залоге, например, у банка, участник НИС не сможет её купить за накопленные средства.

Покупка квартиры за счёт накоплений

При покупке квартиры только за счёт накоплений военнослужащий вправе выбирать квартиру по своему усмотрению. Требования Росвоенипотеки в данном случае минимальны. 

Многоквартирный дом не должен состоять на учёте аварийного жилья, являться жильём под снос или реконструкцию. Квартира представляет собой изолированное жилое помещение, отвечающее сантехническим нормам.

Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Росвоенипотека не предъявляет требований к году постройки многоквартирного жилого дома. Если год строительства до 1970, рекомендуется приложить к пакету документов справку о том, что дом не подлежит сносу, не является аварийным и не требует реконструкции. 

Заключение ДУДС при покупке за счёт накоплений

При покупке участником НИС квартиры только за счёт накоплений на этапе строительства основной момент – это работа застройщика в соответствии с 214-ФЗ о долевом строительстве. 

При поступлении документов по сделке, Росвоенипотека будет проверять застройщика на наличие негативной информации – судебные разбирательства, уголовные дела, наличие задолженностей перед государственными органами, отсутствие информации в картотеке банкротств. 

Участник НИС заинтересован в положительной репутации застройщика, поэтому провести небольшое самостоятельное расследование не помешает.

Заключить ДУДС (договор участия в долевом строительстве) участник НИС может на квартиру в любой новостройке. Аккредитация банком по военной ипотеке при покупке только за счёт накоплений не требуется. Заключение ДУДС возможно на любом этапе строительства.

Сделки по договору переуступки невозможны.

Покупка дома с участком за счёт накоплений

Покупка дома с участком за счёт накоплений

При покупке жилого дома с земельным участком военнослужащий должен знать, что сделка пройдёт согласование в Росвоенипотеке при соблюдении условий:

  • продавцом жилого дома и земельного участника выступает одно и то же лицо;
  • дом и земельный участок оформлены в полную собственность продавца (ов);
  • на территории земельного участка не имеется зарегистрированных нежилых помещений;
  • земельный участок имеет чётко обозначенные границы.

Требования к земельному участку у Росвоенипотеки не завышенные и соответствуют 102-ФЗ и Земельному Кодексу. Предоставление целевого жилищного займа возможно на приобретение жилого дома на земельном участке категорий:

  • земли населённых пунктов,
  • земли сельскохозяйственного назначения, 

включая виды разрешённого использования:

  • индивидуальное жилищное строительство, 
  • дачное строительство, 
  • садоводство, 
  • личное подсобное хозяйство (если участок, выделенный под личное подсобное хозяйство, находится в черте населённого пункта),

если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на дом указан статус «жилой дом», а также при предоставлении военнослужащим справки, подтверждающей возможность регистрации по адресу расположения приобретаемого жилого дома на земельном участке.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Дом, покупаемый военнослужащим, не должен быть «под снос» и соответствовать понятию жилого помещения.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Казани
рекомендуем
От 65 000 P2
ЖД на Аделя Кутуя
Инвестиционный рейтинг
8.0
Казань, ул.Аделя Кутуя, д.83
1-ая кв. от 2 953 860 руб.
2-ая кв. от 4 452 000 руб.
3-ая кв. от 5 265 650 руб.
рекомендуем
От 46 300 P2
ЖК Весна
Дом сдан
г. Казань, Советский р-н, Самосырово
1-ая кв. от 1 545 600 руб.
2-ая кв. от 2 963 200 руб.
3-ая кв. от 4 124 360 руб.
От 50 206 P2
ЖК Залесный Сити
Дом сдан
г. Казань, Кировский район
1-ая кв. от 1 544 000 руб.
2-ая кв. от 2 912 000 руб.
3-ая кв. от 3 546 000 руб.
рекомендуем
От 74 514 P2
ЖК АртСити
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
60%
г.Казань, ул. Н.Ершова
1-ая кв. от 2 608 000 руб.
2-ая кв. от 3 641 625 руб.
3-ая кв. от 6 044 000 руб.
Материалы по теме
21.11.2016 18:44
Город-миллионник – Ростов-на-Дону – является масштабным экономическим, культурным и научным центром страны, и всегда был привлекателен с точки зрения покупки жилья, поэтому рынок недвижимости здесь весьма оживлен.
28.02.2017 17:36
Как купить квартиру в Новосибирской новостройке и не прогадать?
20.09.2018 17:35
С началом 2019 года станут действительны поправки в закон о кредитных историях
Подписка на рассылку
Ваш E-mail

Калькулятор военной ипотеки
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod