Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Республика Татарстан
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Звонок бесплатный по России

Рынок новостроек: Застройщики – банкроты

15.02.2017
Рынок новостроек: Застройщики – банкроты

Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) провело анализ результатов работы строительных компаний в 2016 году. Из 5 479 девелоперов, ведущих активную деятельность на территории нашей страны, по 149 запущена процедура банкротства. 

Эти компании не выполнили обязательств перед кредиторами и поставщиками, а некоторые и перед участниками долевого строительства.

По данным агентства только за 2016 год число девелоперов, объявивших себя банкротами, увеличилось почти на 3 % от общего количества компаний, осуществляющих свою деятельность в рамках 214-ФЗ (закон «Об участии в долевом строительстве»). Человеку, не посвящённому, эти показатели могут показаться несущественными и не требующими особого внимания. Однако если копнуть чуть глубже, то выясняется, что на балансе банкротов числится 4 500 000 квадратных метров жилья, не введенного в эксплуатацию, а это около 5 % от общего объема строительства за год. И вот теперь становится тревожно.

Выплывут не все

Трансформация рынка новостроек проходила параллельно с потрясениями в экономике всей страны. В результате на текущий момент мы можем наблюдать уплотнение строительного рынка: объединения и слияния компаний, поглощение крупным бизнесом малого, передача объектов от застройщика к застройщику, банкротства или просто закрытие бизнеса.

Тяжелые времена пришлось пережить строителям. Сложности с получением кредитов в банках, снижение платежеспособного спроса населения, невозможность строить долгосрочные прогнозы – это лишь малая толика бед «свалившихся на голову» девелоперов в 2016 году. 

В результате сохранили возможность и желание вести бизнес только самые надежные строительные компании. Можно сказать, строительный рынок прошел процедуру самоочищения. Для потенциальных дольщиков, в том числе военнослужащих-участников НИС, данный факт можно рассматривать как положительный. Теперь покупая квартиру, у них появилось больше гарантий стабильности стройфирмы.

Ушедший год можно назвать периодом реформ и модификаций в строительном секторе. Во время введенные правительством антикризисные меры, помогли рынку недвижимости не только выстоять, но и остаться на плаву. И все же не обошлось без потерь. Почти 150 застройщиков в 2016 году вошли в одну из стадий банкротства.

Специалисты рейтингового агентства подсчитали, что на летний период 2016 года пришелся пик банкротств. По статистике, с конца весны и до конца лета 2016 года зарегистрировано 43 банкротства компаний-застройщиков, а за осень 2016 года чуть меньше – 37. За период с ноября 2016 по январь 2017, включительно, еще 28 застройщиков пополнили ряды банкротов. Таким образом, за последние три месяца чисто банкротов выросло с 121 до 149.

Максимальное количество компаний, объявивших себя банкротами, отмечено в столице, здесь их количество составило порядка 11 фирм. Второе место разделили между собой МО и Тюменская область – строительный рынок покинули по 9 застройщиков. На восемь застройщиков меньше стало в Башкортостане и Новосибирске. Шесть застройщиков Волгоградской области в прошлом году объявили себя банкротами. Всего же по данным РАСК в 52 субъектах РФ было зафиксировано хотя бы по одной строительной фирме, в отношении которой запущена процедура банкротства.

Специалисты различных аналитических агентств сходятся во мнении, что девелоперы вынуждены объявлять себя банкротами из-за отсутствия возможности достроить начатые объекты. Первостепенные причины тому – сложности с привлечением заемных средств банков и снижение спроса на жилье. 

Закон о защите прав участников долевого строительстваЕще одним немаловажным фактором, оказавшим существенное влияние на участников рынка, стал видоизмененный 214-ФЗ. Основная задача данного законодательного акта обеспечить максимальную защиту дольщиков, гарантировать соблюдение их прав. Соответственно, эта задача выполняется за счет ужесточения требований к девелоперам. Такие изменения в совокупности с падением платежеспособного спроса неминуемо повлекут за собой перестановки игроков строительного рынка. Мелкие и возможно даже средние компании не смогут вытянуть такого бремени, и они поспешат закончить проекты и уйти с рынка или просто передать недостроенные объекты более крупным компаниям, финансовые возможности которых позволяют оставаться на рынке.

Эксперты говорят, что за счет такого рода укрупнения рынка число банкротств будет уменьшаться. Запущенный в прошлом году процесс консолидации продолжается и в текущем году. Так, в 2016 году ПИК присоединил «Мортон»,  ФСК «Лидер» - ДСК – 1, а в уже в 2017 году «Инград» купил «ОПИН». Не нужно быть специалистом в строительной сфере, чтобы понять, что взятый курс на укрупнение, оставит на рынке самых сильных игроков, имеющих запас ликвидности и технический потенциал.

Альтернативный взгляд

Однако некоторые эксперты строят более позитивные прогнозы и считают, что преждевременно говорить «о предстоящем крахе мелких застройщиков». Они выражают уверенность, что строительный рынок переживет 2017 год не хуже, а возможно даже лучше многих других сфер реальной экономики.

«Объем возводимого жилья находится на приличном уровне, положительная динамика отслеживается, продажи не стоят, - комментирует руководитель строительной фирмы».

ЖК Внуково 2017 купить квартиру по военной ипотекеК тому же участники строительного рынка отмечают положительную динамику развития отрасли. Появились новые бизнесмены, желающие войти на рынок, вплотную занимающиеся подбором земли и формирующие команду. Причем они, очень часто, не нуждаются в банковских кредитах, т.к. располагают средствами инвесторов. Касаемо застройщиков мелкого сегмента, то покидают рынок только те, кто имеет в портфеле сразу несколько проектов.

Эксперты утверждают, что процесс самоочищения рынка, это естественное явление, учитывая цикличность рынка. По их прогнозам в течение следующих двух лет девелоперы будут завершать проекты, начатые в период с 2014 по 2016 гг. А вот нынешней год станет переломным. Предстоит принимать непростые решения, касающиеся новых проектов. Безусловно, решения во многом будут зависеть от состояния экономики, строительного рынка и возможностей покупателей. 

Кроме того

По информации, предоставленной РАСК, волна банкротств прокатилась не только по застройщикам, она коснулась и подрядчиков. В прошлом году из 151 000 строительных компаний, работающих на подряде, чуть более 3 000 были объявлены банкротами или 2,1 % от общего числа участников рынка. По сравнению с 2015 годом, этот показатель вырос на 17 %. Тем не менее, эксперты говорят о положительной динамике роста. 2015 год был рекордсменом по количеству подрядчиков-банкротов. Тогда этот показатель взлетел почти до 130 %.

Прогноз РАСК на 2017 год нельзя назвать позитивным или напротив негативным, он скорее нейтральный.

Предполагается, что процесс увеличения количества банкротящихся фирм  пойдет на спад, но он не пройдет бесследно и глубоко затронет качественную сторону компаний-банкротов. Таким образом, если до настоящего момента весь удар приходится на малый и микро бизнес, то в текущем году ожидается некоторая переориентация на средний бизнес, а возможно и на крупный.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Казани
рекомендуем
От 65 000 P2
ЖД на Аделя Кутуя
Инвестиционный рейтинг
8.0
Казань, ул.Аделя Кутуя, д.83
1-ая кв. от 2 953 860 руб.
2-ая кв. от 4 452 000 руб.
3-ая кв. от 5 265 650 руб.
От 57 604 P2
ЖК Вербный
Дом сдан
г. Казань, ул. Вербная
1-ая кв. от 2 841 750 руб.
2-ая кв. от 4 321 123 руб.
3-ая кв. от 5 241 991 руб.
рекомендуем
От 51 429 P2
ЖК Радужный
Дом сдан
г. Казань, пос.Осиново
1-ая кв. от 2 250 000 руб.
2-ая кв. от 2 880 000 руб.
3-ая кв. от 4 080 000 руб.
рекомендуем
От 74 514 P2
ЖК АртСити
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
60%
г.Казань, ул. Н.Ершова
1-ая кв. от 2 608 000 руб.
2-ая кв. от 3 641 625 руб.
3-ая кв. от 6 044 000 руб.
Материалы по теме
03.04.2018 16:42
Возможность участия сотрудников МВД в накопительно-ипотечной системе (НИС) будет рассмотрена соответствующими ведомствами.
27.03.2017 12:04
Ключевая ставка снижена. С 24 марта 2017 года ключевая ставка установлена Центральным банком России на уровне 9,75%.
05.09.2017 18:14
По закону военнослужащие, состоящие в браке и являющиеся участниками накопительно-ипотечной системы, имеют право покупать по военной ипотеке одно жильё на двоих.

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod