Покупка квартиры за накопления

01.04.2019
Покупка квартиры за накопления

Рано или поздно каждый военнослужащий-участник НИС начинает задумываться, как ему лучше поступить – продолжать копить или купить жильё в ипотеку. Однако это далеко не все возможности системы. Вступление в НИС даёт возможность купить квартиру без ипотечного кредита, только за накопления участника.

После заключения сделки при покупке жилого помещения только за накопления, средства из федерального бюджета продолжают поступать на именной накопительный счёт военнослужащего (прим. – накопления прекращают поступать на именной счет только в случае исключения военнослужащего из списков личного состава части).

Разработка программы НИС изначально предполагала предоставление военнослужащим право выбора – приобрести жильё во время военной службы или получить денежные средства и потратить их по собственному усмотрению. Однако у большинства участников сложилось мнение, что система даёт возможность реализовать своё право на жилищное обеспечение только путём покупки квартиры по военной ипотеке, забывая или не зная, что за время нахождения в системе можно приобрести несколько жилых помещений.

В соответствии с разрабатываемыми правками в Федеральный закон, регламентирующий деятельность НИС, реализовать своё право на жилищное обеспечение участники смогут при достижении общей продолжительности прохождения военной службы 10 лет. Возможно, изменения коснуться только вновь присоединившихся к системе военнослужащих.

Наиболее выгодным вариантом становится покупка квартиры в тот момент, как только на накопительном счёте сформировалась сумма, достаточная для проведения сделки. Стоит отметить, что самым ликвидным типом жилья считается однокомнатная квартира, её проще и сдать в аренду, и продать при необходимости.

На сегодняшний день минимальная стоимость высоколиквидного жилья установилась на уровне 2 миллионов рублей, срок формирования этой суммы составляет около 7 лет, то есть за период прохождения военной службы можно успеть приобрести три квартиры. Если придерживаться этого подхода, то первая покупка будет как раз после 10 лет выслуги. Закон не запрещает участникам НИС становится собственниками сразу нескольких жилых помещений. Также есть возможность параллельно получать доход от их сдачи в аренду, например, передав квартиры по договору безвозмездного пользования родственнику или иному лицу, который и будет сдавать внаём.

Кроме того, покупка жилья только за накопления позволяет выбрать абсолютно любой объект, даже если это новостройка без аккредитации по военной ипотеке или на ранней стадии строительства. В этом случае военнослужащий также получит прибыль, так как на этапе строительства жильё по договору долевого участия имеет стоимость ниже, чем в готовых домах.

Противовесом приобретению жилого помещения только за накопления некоторые участники НИС считают инвестиционный доход, который военнослужащий получает от передачи средств управляющим компаниям в доверительное управление. Однако доходность от доверительного управления накоплениями постепенно снижается, в перспективе эта тенденция будет сохраняться, это связано с постепенным снижением ключевой ставки, что оказывает влияние на процент, который получают участники НИС.

Кроме того, низкая доходность от инвестирования накоплений обусловлена дефицитом средств, выделяемых из федерального бюджета на функционирование системы. Таким образом, на счетах военнослужащих учтено, например, 300 миллиардов рублей, а фактически в доверительное управление передано лишь 200. В результате прибыль от инвестирования составит на 30 процентов ниже афишируемой доходности и по счетам участников НИС распределяется меньше средств.

Плюсы покупки квартиры только за накопления можно увидеть и при увольнении с военной службы по не льготным основаниям, когда у участника НИС не наступает право накопления. Например, если принято решение уйти по окончанию контакта при выслуге менее 20 лет, военнослужащий возвращает в Росвоенипотеку только те средства, которые были выделены ему с именного накопительного счета. Возврат в данном случае будет осуществляться в течение 10 лет без начисления процентов, то есть, по сути, в рассрочку.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Казани
рекомендуем
От 65 000 P2
ЖД на Аделя Кутуя
Инвестиционный рейтинг
8.0
Казань, ул.Аделя Кутуя, д.83
1-ая кв. от 2 953 860 руб.
2-ая кв. от 4 452 000 руб.
3-ая кв. от 5 265 650 руб.
От 50 206 P2
ЖК Залесный Сити
Дом сдан
г. Казань, Кировский район
1-ая кв. от 1 544 000 руб.
2-ая кв. от 2 912 000 руб.
3-ая кв. от 3 546 000 руб.
рекомендуем
От 60 298 P2
ЖК на Камая
Дом сдан
г. Казань, ул. Профессора Камая
1-ая кв. от 2 692 000 руб.
1-ая кв. от 2 966 000 руб.
1-ая кв. от 2 639 938 руб.
рекомендуем
От 46 300 P2
ЖК Весна
Дом сдан
г. Казань, Советский р-н, Самосырово
1-ая кв. от 1 545 600 руб.
2-ая кв. от 2 963 200 руб.
3-ая кв. от 4 124 360 руб.
Материалы по теме
14.03.2018 17:37
Росвоенипотека разработала новый единый стандарт кредитования военнослужащих, по которому банки-партнёры будут выдавать военную ипотеку с фиксированным ежемесячным платежом, равным 1/12 от годового взноса на именной накопительный счёт участника накопитель
01.03.2018 16:25
ФГКУ «Росвоенипотека» и администрация Краснодарского края подписали соглашение о сотрудничестве, которое в первую очередь улучшает условия реализации участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) своего права на приобретение жилья с использованием воен
15.09.2017 17:17
С 18 сентября 2017 года значение ключевой ставки в РФ составит 8,5%.