Покупка дома по военной ипотеке в Крыму и Краснодарском крае

24.03.2017
Покупка дома по военной ипотеке в Крыму и Краснодарском крае

Коттеджи Крыма стали доступнее, а стоимость жилых домов Краснодарского края пошла вверх. 

Проведенный анализ цен на полуострове Крым показал отрицательную динамику, стоимость «квадрата» в крымском коттедже упала на 2,2%, в тоже время стоимость жилого дома на Кубани выросла на 2,6%.

Исторически сложилось так, что военнослужащие по окончании службы старались перебраться либо ближе к столице, либо к морю. По действовавшей ранее системе обеспечения жильем (в натуральной форме) далеко не каждому военному, желающему жить у моря, это удавалось. 

На смену натуральной форме обеспечения жильем военнослужащих пришла накопительно-ипотечная система, которая одномоментно решила данную проблему. Теперь любой участник НИС самостоятельно выбирает место и объект для проживания.  

Дом по военной ипотеке в Крыму

С момента присоединения полуострова Крым к России, военнослужащие-участники НИС получили возможность покупать недвижимость не только в городах-курортах Краснодарского края, но и в Крыму. Однако по факту оказалось все не так просто, уровень цен на недвижимость на полуострове зачастую превышал возможности участника НИС.

Средняя стоимость жилого дома в Крыму, по расчетам аналитиков, около 11 млн. рублей. За последний год, стоимость квадратного метра на частные дома Крыма, снизилась на 2,2%. Среди факторов, обусловивших падение цены, называют проблемы при оформлении права собственности, низкий уровень инфраструктуры и укрепление курса рубля по отношению к доллару США. Жители полуострова «по старинке» при определении стоимости жилья ориентир держат на стоимость доллара США.

Максимальное снижение цены зафиксировано в Ялте. Согласно аналитическим данным, средняя цена дома в Ялте составляет около 17 млн. рублей, это с учетом пятипроцентного падения. Аналогичный процесс наблюдается в Симферополе и Севастополе. Здесь индивидуальные строения подешевели так же приблизительно на 5%. Средняя цена дома в Симферополе около 9 млн. рублей, а в Севастополе чуть больше 10 млн.

Безусловно, приобрести дом по такой цене только за счет средств военной ипотеки не получится. Участник НИС может добавить собственные средства для приобретения более дорогого жилья. Законодательно предусмотрен еще один вариант. Подойдет он семьям военнослужащих, где оба супруга являются участниками НИС. Закон разрешает им объединять накопления и покупать в совместную собственность недвижимость большой площади.

В г. Керчь индивидуальные дома, напротив, самые дешевые в Крыму. За последний год стоимость снизилась почти на 2%. Дом здесь можно купить даже за 5 млн. рублей.

Несмотря на имеющиеся сложности в регионе, правительство страны активно проводит политику по модернизации Крыма. Например, только в этом году в рамках федеральной программы полуострову будет выделено около 55 млрд. рублей. Данные средства будут направлены на развитие полуострова. В рамках программы запланировано возведение более 250 социальных объектов. Для сравнения в прошлом году объем финансирования составил порядка 22 млрд. рублей.

По информации, полученной из источника в правительстве региона, благодаря этой программе в 2016 году зафиксирован рост во всех отраслях экономики и социальной сфере. Все это означает, что в скором времени регион выйдет на высокий уровень развития.

К тому же, не стоит забывать о строительстве моста через Керченский пролив к полуострову Крым. После ввода его в эксплуатацию возможности региона раскроются более полно, а интерес к недвижимости, логично, возрастет еще больше.

Дом по военной ипотеке в Краснодарском крае

Тенденция снижения цен в Крыму не распространилась на уровень цен в городах-курортах Краснодарского края. Дома данного региона напротив дорожают. Аналитики отмечают увеличение на 2,6% за год. Таким образом, средняя цена индивидуального дома с земельным участком в Краснодарском крае составляет около 9 млн. рублей.

Покупка дома с землей по военной ипотекеСамым дорогим городом Краснодарского края является г. Сочи. Цены на Сочинские дома поднялись больше, чем на 5% за год. Дом в центральном Сочи можно купить в среднем за 14 млн. рублей. На втором месте Анапа. Ценник на частные дома в Анапе вырос почти на 4 %, при средней стоимости около 10 млн. рублей. Геленджик занимает третью позицию с ростом цен чуть больше, чем на 2,5%. Среднестатистическая стоимость дома почти 11 млн. рублей.

По множеству показателей Кубань занимает лидирующие позиции по стране. Что касается операций с недвижимостью, то в прошлом году значительную долю занимали операции в частном секторе. Аналитики допускают вероятность небольшого «торможения» в развитии региона связанного с общим положением дел в стране. Тем не менее, перспективы развития Краснодарского края одни из самых радужных по стране.

Военнослужащим-участникам военной ипотеки, планирующим покупку жилья на побережье, стоит внимательно изучить предложения в городах-курортах нашей страны и оценить перспективность вложений.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Казани
рекомендуем
От 65 000 P2
ЖД на Аделя Кутуя
Инвестиционный рейтинг
8.0
Казань, ул.Аделя Кутуя, д.83
1-ая кв. от 2 953 860 руб.
2-ая кв. от 4 452 000 руб.
3-ая кв. от 5 265 650 руб.
От 45 436 P2
ЖК Гвардейский
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
90%
г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, 59А
1-ая кв. от 2 800 000 руб.
2-ая кв. от 3 400 000 руб.
3-ая кв. от 4 680 000 руб.
рекомендуем
От 74 514 P2
ЖК АртСити
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
60%
г.Казань, ул. Н.Ершова
1-ая кв. от 2 608 000 руб.
2-ая кв. от 3 641 625 руб.
3-ая кв. от 6 044 000 руб.
От 61 000 P2
ЖК Сокольники
Дом сдан
Республика Татарстан, г. Казань, ул. Спартаковская
1-ая кв. от 2 773 000 руб.
2-ая кв. от 3 712 000 руб.
3-ая кв. от 4 451 850 руб.
Материалы по теме
06.05.2019 13:17
ПАО Банк ЗЕНИТ предоставил военнослужащим возможность покупать по военной ипотеке жилые дома земельными участками, а также рефинансировать ипотечные кредиты, полученные для покупки жилых домов.
21.12.2017 18:11
Инвестиционный доход от доверительного управления накоплениями участников НИС в 2017 году составит менее 10 процентов
11.01.2017 15:07
Участники НИС зачастую покупают квартиры в Новосибирске для того, чтобы сдавать его в аренду, поэтому необходимо учитывать все факторы, способствующие покупке инвестиционно-привлекательной недвижимости