Прошлый год был продуктивным для строительного рынка Новосибирской области: застройщикам удалось представить рынку 4,5 млн. квадратных метров. В региональном министерстве строительства объясняют возникшую картину так: столь большое количество жилых "квадратов" необходимо, так как оно даст возможность обеспечить стабильный ввод жилой недвижимости в нынешнем 2017 и в 2018 годах.
Особенности динамики спроса в 2015 и 2016 году
Упадок спроса на жилье и колебания ипотеки не прошли бесследно. Они оставили свой отпечаток на продуктивности девелоперов и подрядчиков. В целом итоговая цифра объема работ в этой отрасли продолжает постепенно падать. Сведения Новосибирскстата свидетельствуют о том, что в 2015 году по сравнению с 2014 годом произошло сокращение объемов на 19,3 %, а за одиннадцатимесячный период минувшего года – еще на 24,7 % в сравнении с показателем аналогичного периода 2015 года.
Однако, несмотря на это, по показателю ввода жилья в регионе удалось сохранить лидирующие позиции в СФО. По словам Сергея Боярского, который занимает должность министра строительства, стало известно, что за минувшие 12 месяцев было сдано 2,21 млн. кв. м. (это больше 36 тысяч квартир). Данный показатель – это 116,8 % от плана по показателю ввода жилых "квадратов". План был установлен на минувший год, и хоть он был превышен в итоге, все же его показатели были меньше результатов 2015 года, когда по факту было введено 2,58 млн. кв. м., что стало рекордным числом.
Какова сегодняшняя картина?
Сергей Боярский объяснил: «На долю многоквартирных многоэтажных домов приходится 1,52 млн. кв. м. Малоэтажные дома возводятся медленными темпами: с начала 2016 года в регионе появилось больше 690 тыс. кв. м., или 32,2% от общего показателя объема».
Большой популярностью у застройщиков пользуется Новосибирск – там появилось около 1,528 млн. кв. м. (то есть 27 984 квартир). Но, важно также отметить, что около 90 % сделок по продаже жилья осуществляются с участием ипотеки. Так, по данным Центробанка РФ в описываемом регионе за 9-месячный период минувшего года ипотечных сделок было заключено на 40 % больше, нежели в аналогичный период 2015 года. А именно: в первые 6 месяцев 2016 года выдано было 9 377 кредитов на жилье (итоговая сумма кредитов составляла 14,8 млрд. рублей). При этом средняя ставка равнялась 12,7 %.
Сегодня, по сведениям, которые обнародовала мэрия Новосибирска, стало известно, что продается 67 977 квартир в 458 многоэтажных домах. Все упомянутые выше дома находятся на разных стадиях строительства. Профессиональные независимые эксперты, которые занимались изучением данной картины, сообщили, что общий объем непроданных жилых помещений с учетом непроданных квартир в сданных новостройках равняется обороту за 9-месячный период. Безусловно, это много, но данный показатель нельзя назвать критичным. Цена одного "квадрата" в новостройках города разная. Диапазон цен находится в пределах от 32 до 100 тыс. рублей.
Управляющий городской архитектурно-строительной инспекцией – Анатолий Мотыга подчеркнул, что в последние пару лет была сделана ставка на возведение многоэтажных новостроек на неосвоенных площадках. На таких площадях появилось уже 756 тысяч квадратных метров. Но также уделялось внимание и развитию уже застроенных территорий. Подобные меры местные власти Новосибирска приняли для того, чтобы решить вопрос расселения жителей из ветхих и аварийных жилых домов.
Известно, что свободной земли в городе слишком мало осталось, по этой причине программу развития застроенных площадей в областном правительстве и мэрии называют прогрессивным шагом, который будет полезен городу и заинтересует застройщиков.
Самыми популярными застройщиками, которые предлагают военнослужащим-участникам НИС приобрести жилье в своих объектах, являются:
- ООО «Компания «Сибирь-Развитие»,
- МУП УЗСПТС,
- СП ООО «Сибакадемстрой»,
- ООО «Капитал Инвест» НСК.
Муниципалитет, как и обещал, решил в начале 2016 года вопрос 13 проблемных объектов (всего их в городе – 18). Продолжение продуктивной работы в этом направлении будет и в 2017 году, так как это – одна из первостепенных задач.
Как изменится строительный рынок в ближайшей перспективе?
Кроме этого губернатор подчеркнул, что следует уделить внимание и необходимости привлечения стройфирм для успешной реализации программы капремонта регионального жилфонда. Вспомогательным толчком для данной отрасли может быть и разработанная на областном уровне программа строительства школ и их реконструкции.
В нынешнем 2017 году будут уточняться градостроительные документы муниципальных образований: в учет будет браться политика по развитию 5 агломерационных зон Новосибирска.
Справочные сведения: в минувшем 2016 году итоговая сумма инвестиций, направляемых в капстроительство города превзошли 74,5 млрд. руб. Расчеты показали, что в среднем ввод жилых "квадратов" из расчета на одного городского жителя составлял 0,98 кв. м.
В условиях описанной выше ситуации, участнику НИС будет выгодно приобрести жилье, так как при слабом спросе застройщики будут пытаться привлечь клиентов, устраивая по поводу и без повода скидки и акции.
