Квартира в Краснодаре по «военной ипотеке» без кредита

17.07.2018
Квартира в Краснодаре по «военной ипотеке» без кредита

Участие в накопительно-ипотечной системе (НИС) не обязывает военнослужащего обращаться за кредитом в банк при реализации своего права на обеспечение жильём. 

Купить квартиру можно и только за средства на именном накопительном счёте, при этом военнослужащий не исключается из числа участников НИС. Кроме того, при покупке недвижимости за накопления выбор не ограничивается только новостройками, имеющими аккредитацию по военной ипотеке в банках. Например, в Краснодаре в новостройках предложений даже за 1,5 миллиона рублей предостаточно.

Например, в ЖК «Премьера» комфорт-класса от АльфаСтройКомплекс однокомнатную квартиру площадью 38,8 кв. метра можно приобрести за 1 474 400 рублей. Жилой комплекс расположен в Карасунском округе в районе Гидростроителей (ГМР). Строительство ведётся по монолитно-кирпичной технологии. Проектом предусмотрены ограждённая придомовая территория, во дворах детские и спортивные площадки, парковки. Цокольный и первый этажи будут использованы в коммерческих целях. В непосредственной близости от квартала находится вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, магазины, река Кубань с пляжем и местами для активного отдыха. В шаговой доступности от жилого комплекса также есть остановки общественного транспорта. Практически за те же деньги можно купить квартиру в ещё одном жилом комплексе этого застройщика – ЖК «Ясный», расположенном в том же районе, но уже классом повыше.

В ЖК «Славянка» от КубаньГрадИнвестСтрой однокомнатную квартиру площадью 34,92 кв. метра предлагают всего за 1 292 040 рублей. Жилой комплекс находится в Прикубанском округе в районе улицы Красных Партизан и включает высотные монолитно-кирпичные дома комфорт-класса. На цокольных этажах запроектированы помещения для коммерческого использования. Кроме развитой инфраструктуры района, в квартале предусмотрена собственная: парковки, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, а также объекты торгового и бытового назначения.

Вместе с тем квартира – это наиболее ликвидный актив, а значит не потеряет своей стоимости со временем. Несмотря на прямую зависимость цен на жильё от переживаемого страной экономического роста или спада, в среднесрочной перспективе наблюдается прирост стоимости. Например, за 4 года строительства дома в ЖК «Премьера» (срок сдачи объекта – 2022 год) стоимость квартиры при приросте на 2% в год повысится на 120 000 рублей и достигнет почти 1,6 миллиона рублей.

Рассматривая покупку недвижимости за счёт накоплений, стоит учесть, что участник НИС вполне законно может сдавать приобретаемую квартиру в аренду. Единственное, что нужно помнить: регион покупки должен отличаться от места прохождения военной службы, чтобы военнослужащий сохранил за собой право на служебное жильё или поднаём.

За аренду однокомнатной квартиры до 40 квадратных метров в Краснодаре в районе ГМР можно просить 14 000 рублей в месяц, таким образом, за 5 лет доход от сдачи недвижимости в аренду составит 840 000 рублей. В то же время стоимость квартиры продолжит расти и уже достигнет 1,75 миллиона рублей. В итоге через 5 лет после получения ключей от собственной квартиры военнослужащий будет располагать активами на сумму более 2,5 миллиона рублей – 840 тысяч рублей от сдачи в аренду и 1,75 миллиона рублей за квартиру с учётом прироста.

В ЖК «Славянка» проектный срок сдачи дома с приведённой квартирой в 2020 году, поэтому стоимость недвижимости за время достройки вырастет до 1,34 миллиона рублей, а ещё через 5 лет составит 1,48 миллиона рублей. В Прикубанском округе Краснодара арендовать квартиру площадью 35 квадратных метров можно за 12 000 рублей, поэтому доход за 5 лет от сдачи жилья внаём составит 720 000 рублей. То есть в среднесрочной перспективе военнослужащий будет обладать активами на сумму 2,2 миллиона рублей.

Кроме того, после проведения сделки участник НИС продолжает получать накопления на свой именной счёт. Поэтому со временем военнослужащий сможет приобрести ещё жилые помещения, ведь законом разрешено приобретение нескольких объектов.

Приведённые примеры жилых комплексов лишь малая толика существующих на рынке Краснодара объектов, в которых участники НИС могут купить квартиры только за счёт накоплений.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Казани
рекомендуем
От 65 000 P2
ЖД на Аделя Кутуя
Инвестиционный рейтинг
8.0
Казань, ул.Аделя Кутуя, д.83
1-ая кв. от 2 953 860 руб.
2-ая кв. от 4 452 000 руб.
3-ая кв. от 5 265 650 руб.
От 61 000 P2
ЖК Сокольники
Дом сдан
Республика Татарстан, г. Казань, ул. Спартаковская
1-ая кв. от 2 773 000 руб.
2-ая кв. от 3 712 000 руб.
3-ая кв. от 4 451 850 руб.
От 55 357 P2
ЖК Победа
Дом сдан
Республика Татарстан, г.Казань, Советский район , пр-кт. Победы
1-ая кв. от 2 491 000 руб.
2-ая кв. от 3 100 000 руб.
3-ая кв. от 4 505 610 руб.
От 50 206 P2
ЖК Залесный Сити
Дом сдан
г. Казань, Кировский район
1-ая кв. от 1 544 000 руб.
2-ая кв. от 2 912 000 руб.
3-ая кв. от 3 546 000 руб.
Материалы по теме
10.05.2017 17:10
Банк «Открытие» аккредитовал вместе с ФГКУ «Росвоенипотека» часть строящихся объектов, которые входят в состав ЖК «Саларьево-Парк» и ЖК «Бутово (Дрожжино-2)»
30.06.2017 16:15
Покупка квартиры на вторичном рынке всегда была непростой задачей. И касается это не только участников военной ипотеки, но и любого гражданина, решившего приобрести недвижимость в собственность.
21.07.2017 11:06
ФСО России разработало проект Федерального закона о неделимости жилой недвижимости, купленной по договору целевого жилищного займа.