Купить квартиру в новостройке поможет Фонд дольщиков

26.12.2017
Купить квартиру в новостройке поможет Фонд дольщиков

Взносы в Фонд защиты прав дольщиков произвели более 270 застройщиков из 65 регионов России. 

Напомним. Компенсационный фонд, созданный для защиты интересов граждан, покупающих квартиры на этапе строительства, начал свою работу 20.10.2017 года. Фонд аккумулирует взносы строительных компаний с каждого договора участия в долевом строительстве (ДУДС). Сформированные средства в дальнейшем пойдут на достройку проблемного объекта либо будут возвращены дольщику.

Схема функционирования Фонда и строительных компаний предполагает несколько этапов:

  1. Зачисление строительной компанией в Фонд на номинальный счёт взноса (1,2% от цены ДУДС).
  2. Подача документов на регистрацию ДУДС в Росреестр. 
  3. Запрос Росреестром в Фонде дольщиков действительность перечисления строительной компанией взноса на номинальный счёт.
  4. Подтверждение Фондом наличие зачисленного строительной компанией взноса.
  5. Регистрация ДУДС в Росреестре. Передача соответствующей информации в Фонд дольщиков.
  6. Списание взноса строительной компании с номинального счёта в компенсационный фонд.

По новой системе регистрации договоров участия в долевом строительстве уже зарегистрировано свыше 1200 сделок на территории Российской Федерации.

Необходимость создания Фонда назрела давно. По официальным данным, на территории РФ официально зарегистрировано более 800 проблемных объектов, и как показала практика, аккредитация новостройки по военной ипотеке не дает участнику НИС никаких дополнительных гарантий. Военнослужащие, получающие средства из федерального бюджета, на покупку квартир в новостройках по военной ипотеке, наравне с «гражданскими» становятся «полноправными» обманутыми дольщиками, и вынуждены решать данную проблему самостоятельно, так как именно участник НИС вступает с застройщиком в гражданско-правовые отношения, а не военное ведомство или государство.

Пытаясь хоть, как-то помочь участникам военной ипотеки избежать участи обманутого дольщика, Росвоенипотека ужесточила требования по аккредитации строящихся объектов. В частности, для получения аккредитации по военной ипотеке застройщик должен предоставить гарантийное письмо. В гарантийном документе местные власти должны указать результаты проверок застройщика, сведения о праве привлечения строительной компанией средств граждан и уверенность в своевременном завершении строительства. В качестве госоргана, предоставляющего гарантийный документ, может выступать Министерство строительства РФ и его региональные представительства, губернаторы, председатель правительства и его заместители в регионах. Обязательным условием к аккредитации также является страхование гражданской ответственности застройщика, с целью защиты интересов участников долевого строительства.

Практика показала, что многие застройщики в 2017 году не смогли получить гарантийные письма, в связи, с чем у военнослужащих некоторых регионов просто не стало возможности купить квартиру по военной ипотеке на этапе строительства. Строительные компании просто не смогли получить аккредитацию своих объектов по военной ипотеке без письма от местных властей. 

Начало работы Фонда защиты прав дольщиков может внести изменения в процесс покупки квартиры по военной ипотеке на этапе строительства. Росвоенипотека рассматривает вариант возможной отмены в получении гарантийных писем строительными компаниями, в случае если они производят перечисления взносов в компенсационный фонд. Стоит отметить, что новшества коснуться только новых проектов строительства, первые ДУДС по которым зарегистрированы после 20.10.2017 года.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Казани
рекомендуем
От 65 000 P2
ЖД на Аделя Кутуя
Инвестиционный рейтинг
8.0
Казань, ул.Аделя Кутуя, д.83
1-ая кв. от 2 953 860 руб.
2-ая кв. от 4 452 000 руб.
3-ая кв. от 5 265 650 руб.
От 64 474 P2
ЖК Казансу
Дом сдан
г. Казань, Кировский район, ул. Комсомольская
1-ая кв. от 2 529 280 руб.
2-ая кв. от 3 739 520 руб.
3-ая кв. от 5 998 720 руб.
рекомендуем
От 57 554 P2
ЖК Гранд Парк
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
70%
г. Казань, ул. Гвардейская
1-ая кв. от 2 220 000 руб.
2-ая кв. от 3 761 000 руб.
3-ая кв. от 5 295 000 руб.
рекомендуем
От 46 300 P2
ЖК Весна
Дом сдан
г. Казань, Советский р-н, Самосырово
1-ая кв. от 1 545 600 руб.
2-ая кв. от 2 963 200 руб.
3-ая кв. от 4 124 360 руб.
Материалы по теме
14.02.2019 15:18
В ГосДуму передан законопроект о внесении изменений в ст. 8 и 9 117-ФЗ, регламентирующего деятельность накопительно-ипотечной системы. Ранее документ получил одобрение Правительства.
18.10.2017 19:50
По решению Арбитражного суда в ЖК «Легенда» приостановлены продажи
11.01.2017 02:21
Участники НИС не редко покупают квартиры в Подмосковье именно для того, чтобы сдавать его в аренду, поэтому необходимо учитывать все факторы, способствующие покупке инвестиционно-привлекательной недвижимости

Калькулятор военной ипотеки
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod