Кемеровская область – экономически значимый субъект Российской Федерации. Регион входит в состав Сибирского административного округа.
Благодаря тому, что в области хорошо развит частный бизнес и действует более ста градообразующих предприятий – проблем с занятостью населения практически не существует. Ввиду того, что уровень экономического развития, а, следовательно, и уровень жизни в Кемеровской области – достаточно высокий, здесь всегда наблюдается высокая активность на рынке жилой недвижимости.
В Кемеровской области сосредоточено четыре воинских части. Военнослужащие-участники НИС Кемеровской области и соседних областей зачастую выбирают для покупки жилья по военной ипотеке именно данный регион.
Для участников НИС в Кемеровской области представлено множество вариантов жилья, как в новом, так и в старом фонде. Чтобы понять, где выгоднее и целесообразнее покупать жилую недвижимость – следует изучить тенденции первичного и вторичного рынка данного региона и узнать прогнозы экспертов на ближайшее будущее.
Вторичный рынок жилья в Кемеровской области
Самой дорогостоящей является недвижимость Центрального района Кемерово.
Осенью 2016 года один «квадрат» в Центральном районе продавался по цене 50 416 рублей.
На втором месте – Заводский район, где один квадратный метр жилья в среднем стоит 47 777 рублей.
Более дешевый «квадрат» в Ленинском и Рудничном районах, тут стоимость квадратного метра приблизительно одинаковая и составляет порядка 47 990 рублей.
Самый бюджетный район Кемерово – Кировский, где квадратный метр продается за 37 999 рублей.
Но данные показатели – весьма условные, ведь на стоимость квадратного метра влияет уровень состояния жилья, удобство планировки и возраст постройки.
Первичный рынок жилой недвижимости Кемерово
Первичный рынок в Кемерово ежегодно пополняется новыми интересными вариантами доступными по военной ипотеке. На сегодняшний день участники НИС могут рассмотреть несколько интересных вариантов:
- ЖК «Серебряный бор», расположенный в Рудничном районе города. На данный момент этот объект уже сдан, но еще есть свободные варианты квартир по военной ипотеке.
- ЖК «Березовая роща», строящийся по Молодежному проспекту. Стадия готовности более 50 %.
- Загородный поселок «Европейские Провинции». Объект находится в г. Кемерово по проспекту Химиков. Данный комплекс успешно достроен и сдан застройщиком в положенные сроки. Еще есть свободные варианты, которые могут быть оформлены по военной ипотеке.
- ЖК на Леонова. Жилой комплекс сдан, узнать о свободных квартирах можно позвонив экспертам Военного Переезда.
- ЖК «Таежный» - это малоэтажный жилой район Лесная Поляна от застройщика ООО «Перспектива». Объект уже сдан, но еще есть свободные варианты квартир, которые можно купить по военной ипотеке.
- ЖК «Томь», расположенный в Ленинском районе Кемерово. Застройщиком выступает «НО Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области».
- ЖК «Каравелла» от девелопера ООО «Промстрой-Центр». Жилой объект находится в Центральном районе города. Объект уже сдан, идет заселение. О наличии свободных вариантов можно узнать, позвонив по телефону бесплатной горячей линии Военного Переезда.
- ЖК «Родные просторы». Этот жилой комплекс, возводимый АСО «Промстрой», расположен в Центральном районе Кемерово, был сдан не так давно, поэтому еще можно рассчитывать на свободные квартиры.
- ЖК «Семейный» - объект расположен в Рудничном районе. Жилой комплекс уже сдан, но свободные варианты квартир, для покупки по военной ипотеке еще есть в наличии.
Больше информации о первичном рынке жилья Кемерово можно здесь из раздела «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Кемерово».
Новостройки по военной ипотеке, появившиеся в Кемерово в последнее время, породили конкуренцию между застройщиками. В результате возникшей конкуренции улучшилось качество жилья, стали совершенствоваться планировочные решения квартир.
Анализ спроса на первичном рынке свидетельствует об особом интересе покупателей к жилью эконом-класса. Данная тенденция наблюдалась и ранее, но до кризиса многих покупателей также интересовал комфорт-класс жилья. Сегодня же картина несколько иная: если ранее, квартиры на первом и последнем этаже покупались в последнюю очередь, то сегодня они стали раскупаться в первую очередь, и причиной этому – сниженная стоимость на такие варианты.
Как можно зарабатывать на жилье в Кемерово?
Программа НИС не запрещает военнослужащим, которые уже имеют собственное жилье, приобретать недвижимость по программе военной ипотеки. Статистика доказывает, что такие участники НИС чаще всего покупают жилье для его последующей сдачи в аренду.
Аналитики рынка жилья советуют таким участникам НИС покупать квартиры в центре города и лучше всего, если это будет однокомнатная квартира. Именно на «однушки» сегодня, в кризисный период, самый хороший спрос.
Средняя стоимость аренды такой квартиры в Кемерово составляет 10 000 рублей в месяц. Прибавление к семейному бюджету военнослужащего ежемесячно такой суммы – довольно неплохой показатель.
Что ожидать от кемеровского рынка жилья в будущем?
Все участники первичного рынка жилья понимают, насколько опасно стать обманутым дольщиком. С начала 2017 года застройщикам станет сложнее жить, дольщики же будут иметь гораздо меньше рисков, чем на сегодняшний день. Так что же произойдет?
В начале 2017 года будут внесены важные изменения в ФЗ-214, согласно которым деятельность застройщиков на строительном рынке России будет контролироваться государством. Слабые и нежизнеспособные застройщики, вероятно, уйдут с рынка, так как теперь государство, перед тем как допустить их к проектам – будет смотреть на их уровень финансовой устойчивости. Если он низкий – такие девелоперы не смогут попасть на рынок. Также прекратят существование строительные фирмы, учредители которых были судимы за экономические преступления. Появится и всероссийский компенсационный фонд, в который все застройщики будут обязаны отчислять 1 % от стоимости каждого вводимого объекта.
Ввиду этого, стоимость жилья в объектах, которые будут строиться после 1 января 2017 года – изначально будет иметь закладку процента, направляемый застройщиками во всероссийский компенсационный фонд. Поэтому аналитики советуют участникам НИС приобретать квартиры по военной ипотеке именно сейчас в преддверие новогодних праздников, в период, когда застройщики щедры на акции и скидки.
Эксперты советуют тем участникам НИС, которых интересуют квартиры по военной ипотеке в старом фонде – поспешить с покупкой. Сейчас, самое время торговаться и покупать хорошие варианты по демократичным ценам.
Каждого участника НИС, который в ближайшем будущем планирует оформить военную ипотеку, волнует тема новостей военной ипотеки. Актуальные и свежие новости систематически публикуются в разделе «Новости».
