Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Республика Татарстан
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Звонок бесплатный по России
Ипотечный кредит с растущим платежом
11.02.2019
Ипотечный кредит с растущим платежом

2018 год оказался годом перемен для военной ипотеки: запущены программы рефинансирования, а новые графики по военной ипотеке рассчитываются с платежом, зафиксированным на весь срок кредитования.

Ранее ипотечные кредиты выдавались только с растущим платежом, а при заключении кредитного договора каждый военнослужащий получал примерный расчётный график погашения обязательств, согласно которому, ипотечный кредит должен был погашаться в полном объёме своевременно, а иногда в последние месяцы платежи по графику были нулевыми.

Пересмотреть схему кредитования участников НИС было решено в связи с возникшими кредитными хвостами по военной ипотеке, а растущий платёж был назван главным виновником всего. Так ли это?

Отметим, что график платежей составлялся на основе прогнозных данных Минэкономразвития по накопительному взносу. На практике, с 2014 года фактические цифры накопительного взноса перестали соответствовать прогнозам, то есть средств, выделяемых из бюджета РФ, выделялось меньше, чем планировалось. При расчёте банки использовали примерные сведения, зависящие от года оформления ипотечного кредита. На сегодняшний день, по графикам у всех военнослужащих цифры разные, а у некоторых размер последних платежей достигает сотен тысяч рублей, но банки снимают с себя ответственность.

В первую очередь такой рост вызвала плавающая процентная ставка. Например, те участники НИС, кто оформлял военную ипотеку до 2012 года, почувствовали влияние повышения ставки в период кризиса в 2014 году. В графиках военнослужащих планировалось, что размер процентной ставки будет на уровне 4–6%. ФГКУ «Росвоенипотека» как ответственное ведомство, на протяжении многих лет пыталось решить вопрос недофинансирования взносов и образования потенциальных долгов по военной ипотеке, однако с каждым днём становилось только хуже, пока не было принято решение кардинально изменить подход к выдаче военной ипотеки.

Ранее при заключении кредитного договора, в котором прописывалось, что при недостатке средств на счёте по ипотеке, военнослужащий обязан оплачивать разницу самостоятельно. Никто не обращал внимания на данный пункт. Ведь государство должно ежегодно перечислять накопительные взносы, а значит и проблем с погашением не возникнет.

Да, государство выплачивало немалые суммы, однако с учётом роста плавающей процентной ставки и недостаточности финансирования, они не покрывали ежемесячные платежи, после чего банк начислял процент на большую сумму долга, что вызывало ещё большие переплаты. Если регулярно самостоятельно погашать разницу между прогнозной суммой и выставленной банком, то проблем не возникнет. Однако многолетняя неосведомлённость участников НИС в том, что взносы государства не покрывают платежи по ипотечному кредиту, повлекла рост долга до размеров, который сегодня покрыть тяжело.

Новый стандарт выдачи военной ипотеки с аннуитетными платежами и по фиксированной ставке должен помочь избежать подобных ситуаций в будущем. Однако, новый стандарт касается только новых кредитов, оформленных после 01.01.2018 года. Те военнослужащие, которые оформлялись ранее 01.01.2018 года могут прибегнуть к перекредитованию (рефинансированию) военной ипотеки для изменения алгоритма расчета графика.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Казани
рекомендуем
От 65 000 P2
ЖД на Аделя Кутуя
Инвестиционный рейтинг
8.0
Казань, ул.Аделя Кутуя, д.83
1-ая кв. от 2 953 860 руб.
2-ая кв. от 4 452 000 руб.
3-ая кв. от 5 265 650 руб.
рекомендуем
От 60 298 P2
ЖК на Камая
Дом сдан
г. Казань, ул. Профессора Камая
1-ая кв. от 2 692 000 руб.
1-ая кв. от 2 966 000 руб.
1-ая кв. от 2 639 938 руб.
От 48 000 P2
ЖК Оазис 2
Дом сдан
г. Казань, Приволжский р-н, ул. Кул Гали
1-ая кв. от 2 064 000 руб.
2-ая кв. от 3 254 400 руб.
3-ая кв. от 4 593 600 руб.
От 65 165 P2
ЖК На Шуртыгина 7
Дом сдан
г. Казань, Советский район
1-ая кв. от 2 752 750 руб.
2-ая кв. от 3 630 250 руб.
3-ая кв. от 6 125 600 руб.
Материалы по теме
07.03.2019 19:57
Коллектив оператора Военной ипотеки – «Военный Переезд» поздравляет милых дам с чудесным весенним праздником – Международным женским днём 8 Марта!
20.02.2017 13:05
Так как рынок недвижимости Санкт-Петербурга пользуется у участников военной ипотеки особым спросом – целесообразно озвучить итоги прошедшего года и прогнозы на ближайшее время от Палаты недвижимости СПб
09.12.2016 16:08
Внесен ряд изменений по военной ипотеке, направленный на улучшение накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod