Со второй попытки масштабному девелоперу северной столицы Главстрою-СПб все-таки разрешили сдать десять давно выстроенных домов ЖК «Юнтолово» и ЖК «Северная долина».
«Зеленый свет», данный администрацией Санкт-Петербурга еще не говорит о том, что застройщик наладил отношения с представителями местной власти. Следует сказать, что Главстрой-СПб, начиная строительство Юнтолово и Северной долины, и предположить не мог, что у него в будущем возникнут сложности. Поэтому четыре высотных дома очереди N9 Северной долины и новые малоэтажные корпуса ЖК «Юнтолово» строились быстро и спешили быть выстроенными в срок. Безусловно, чиновники, немного «встряхнув нервы» девелоперу, дали согласие на ввод домов – они не могли поступить иначе, так как соцвзрыва, который теоретически мог бы возникнуть, не нужен ни администрации города, ни девелоперу.
Так кто же такой девелопер «Главстрой-СПб»?
Жилые объекты девелопер строит по кирпично-монолитной технологии. Объекты строятся с учетом возможностей маломобильных групп населения. Дома оснащены бесшумными современными лифтами. Окна всех квартир имеют двухкамерные стеклопакеты с поглощающими шумы экранами.
На сегодняшний день компания выстроила 5 млн. кв. м. Ежегодно данная девелоперская фирма возводит здания, общая площадь которых превышает сотни тысяч квадратных метров. В 2012 году девелопера признали одним из наиболее эффективных и активно развивающихся в Северо-Западном регионе. Данный девелопер уже несколько лет входит в ТОП-100 масштабных фирм Северо-Запада и число 500 масштабных организаций России.
Какая она, новая метла?
Целесообразно вспомнить: впервые отказ на ввод выстроенных и готовых к сдаче домов Северной долины и Юнтолово представители Госстройнадзора объяснили так: застройщик поделил земельные участки, в пределах которых производилась застройка, на ряд небольших площадей. Комитет по имущественным отношениям, куда застройщик обратился, каких либо нарушений норм не зафиксировал, и своим согласием дал «зеленый свет».
Нельзя не сказать о том, что в «Гластрой-СПБ» за последние тридцать дней произошли глобальные перемены. Одна из основных – это смена гендиректора. Новым лицом, занявшим эту должность, стал Александр Лелин. Этот ход можно расценивать как желание команды застройщика «Главстрой-СПб» наладить отношения с городской властью. И этот шаг, скорее всего, верный – ведь Александр Лелин более 10 лет возглавлял «Ленстройтрест», поэтому располагает огромным опытом налаживания контактов с областными чиновниками.
Еще предстоит неприятная встреча в суде
Напомним, в январе месяце 2017 года, Госстройнадзор озвучил отказ Главстрою-СПБ в выдаче разрешительных бумаг на упомянутые выше объекты, с аргументом: отсутствует ГПЗУ, который выдавался менее чем за 3 года до подачи необходимого пакета бумаг.
Застройщик назвал такой шаг чиновников неправомерным, так как ГПЗУ у застройщика есть, а изменения в Градкодекс России, согласно которым изменен срок действия данного документа, вступили в силу лишь с 2017 года. Согласно ст. 9 373-ФЗ, нововведения имеют «переходной период» сроком в три года. На протяжении этого времени предложенные совсем недавно нормы не могут применяться к градпланам, которые ранее выдавались.
Оспорить действия Госстройнадзора девелоперская фирма планирует в суде. Главстрой-СПБ уже направил два официальных исковых заявления против представителей городской власти и против работников Госстройнадзора. Встреча в судебной инстанции состоится совсем скоро – 14 марта. На данный момент ничто не говорит о том, что участникам споров удастся достигнуть мирного соглашения, минуя судебную инстанцию.
Следует сказать, что застройщик располагает всеми необходимыми козырями: без утвержденного в официальном порядке градплана невозможно начать возведение двух детсадов и школы. А начать строить эти объекты девелопер хотел в 2017 году, так как нехватка важных инфраструктурных объектов в недавно выросших жилых кварталах продолжает ощущаться.
Следует сказать и то, что выдача градостроительного плана – процесс достаточно сложный. Он более трудоемкий и более кропотливый, нежели процедура получения разрешения на возведение жилых домов. Разных нюансов, которые теоретически могут еще повлечь за собой отказ, множество. По этой причине перспективы дальнейшего продолжения работы над домами ЖК «Северная долина», а также ЖК «Юнтолово» - достаточно неопределенные.
Краткий справочный материал: на конец февраля текущего года в комплексе «Северная долина» сдано 9-ть очередей (это 1 900 000 жилых «квадратов»), 250 тысяч жилых квадратных метров сейчас строятся. Всего комплекс предусматривает возвести 2 700 000 жилых «квадратов». Также подразумевает данный проект возведение 13 детских садов, 10 школ, поликлиники для взрослого населения, поликлиники для детей, а также нескольких стадионов.
ЖК «Юнтолово» имеет более низкую стадию готовности. Здесь две первые очереди уже сданы. Третья – находится на стадии строительства. Эти три очереди жилого комплекса подразумевает возведение 200 тысяч «квадратов». При этом весь проект целиком предусматривает возведение 2,2 млн. жилых «квадратов».
Что можно посоветовать участникам НИС?
Участникам НИС, которые планировали приобрести жилые «квадраты» в ЖК «Северная долина» и ЖК «Юнтолово» целесообразно немного подождать. Зачем? Чтобы дождаться, когда конфликт и противостояние интересов двух сторон окончательно угаснет. После этого дальше будет продолжена реализация проектов застройщика и строительство важных инфраструктурных объектов. Также военнослужащим, желающим приобрести жилье в СПб или в пригороде северной столицы – целесообразно изучить ТОП-5 лучших застройщиков СПб и Ленинградской области и ознакомиться со строящимися объектами надежных девелоперов.
