Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Республика Татарстан
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Звонок бесплатный по России
Договор купли-продажи не приговор
28.03.2017
Договор купли-продажи не приговор

Верховный суд защитил права обманутых покупателей недвижимости.

Разъяснения суда коснулись вопросов, когда уже после приобретения недвижимости, новым собственником выявлены обстоятельства, не позволяющие использовать квартиру по назначению.

Основанием для разбирательства послужило обращение жителя курортного города Сочи.

Начиналось все очень хорошо. Житель города Сочи купил на вторичном рынке квартиру. Внешне состояние квартиры опасений не вызвало. Однако радость новоиспеченного хозяина была не долгой. Квартира оказалась непригодной для проживания.

«Горе новосел» решил вернуть свои деньги назад, расторгнув договор купли-продажи в судебном порядке. В иске новый собственник указал ряд недостатков квартиры, которые были выявлены только после заключения договора купли-продажи, не позволяющие ему проживать в приобретенной собственности. В качестве подтверждения своих слов, в суд было предъявлено заключение независимого эксперта.

В своем заключении специалист отметил, что квартира не отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарным, экологическим и прочим нормам, установленным для жилого помещения. Более того, эксперты сделали вывод, что объект недвижимости, поименованный в договоре купли-продажи как «квартира», на самом деле не может являться жилым помещением.

Суд первой инстанции аргументы независимого эксперта не устроили. В иске покупателю было отказано. Решением суда договор по сделке был оставлен в силе.

Основная масса населения, попав в подобную ситуацию, предпочитают «нести свой крест»,  не веря в положительный исход обращения в суд. Обосновывается это просто – «смотреть нужно было раньше», а теперь уже поздно. Покупатель из Сочи, доказал - не поздно.

Первый суд отказал, иди выше

Получив отказ местного суда, истец не успокоился. «Новосел» обратился в Верховный суд. И как оказалось не зря. Верховный суд восстановил справедливость и вернул дело обратно на рассмотрение в краевой суд, дав соответствующие рекомендации.

В частности, Верховный суд указал, что районный суд неправомерно не принял к рассмотрению экспертное заключение, пояснив, что в случае, если экспертиза, проведенная по инициативе истца, не устраивала суд, то последний имел право заказать повторную проверку качества жилья.

Кроме того, Верховным судом были даны пояснения касательно трактовки некоторых статей ГК РФ. Например, в ст. 469 сказано, что если в ДКП не прописаны условия о качестве товара, то продавец должен предоставить покупателю товар пригодный для применения по прямому назначению. В противном случае, при выявлении существенных недостатков, обманутый покупатель имеет все основания аннулировать договор и получить обратно денежные средства в полном объеме.

Для абсолютного большинства людей, покупка квартиры – это сделка высокой степени важности, и зачастую реализуемая один раз в жизни. Однако случается так, что в результате покупка не оправдывает надежд. Как показывает практика, никогда не стоит отчаиваться. Выход есть всегда. За свои права нужно бороться. И в данном случае их нужно отстаивать в суде.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Казани
рекомендуем
От 65 000 P2
ЖД на Аделя Кутуя
Инвестиционный рейтинг
8.0
Казань, ул.Аделя Кутуя, д.83
1-ая кв. от 2 953 860 руб.
2-ая кв. от 4 452 000 руб.
3-ая кв. от 5 265 650 руб.
От 50 206 P2
ЖК Залесный Сити
Дом сдан
г. Казань, Кировский район
1-ая кв. от 1 544 000 руб.
2-ая кв. от 2 912 000 руб.
3-ая кв. от 3 546 000 руб.
От 61 000 P2
ЖК Сокольники
Дом сдан
Республика Татарстан, г. Казань, ул. Спартаковская
1-ая кв. от 2 773 000 руб.
2-ая кв. от 3 712 000 руб.
3-ая кв. от 4 451 850 руб.
От 46 510 P2
ЖК Счастливый
Дом сдан
Республика Татарстан, с. Усады.
1-ая кв. от 1 789 860 руб.
2-ая кв. от 2 976 660 руб.
Материалы по теме
21.03.2017 17:23
Застройщики Татарстана, которые работают по военной ипотеке и проявившиеся себя с наилучшей стороны
24.05.2019 21:57
До 31 мая купить квартиру по военной ипотеке в Новой Москве и Подмосковье можно с дополнительной выгодой. ГК «Самолёт» делает дополнительные скидки военнослужащим в жилых комплексах Химки, Люберцы, Пригород Лесное, Остафьево и Томилино.
25.12.2017 17:46
Рефинансирование военной ипотеки может начать Сбербанк

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod