Договор купли-продажи не приговор

28.03.2017
Договор купли-продажи не приговор

Верховный суд защитил права обманутых покупателей недвижимости.

Разъяснения суда коснулись вопросов, когда уже после приобретения недвижимости, новым собственником выявлены обстоятельства, не позволяющие использовать квартиру по назначению.

Основанием для разбирательства послужило обращение жителя курортного города Сочи.

Начиналось все очень хорошо. Житель города Сочи купил на вторичном рынке квартиру. Внешне состояние квартиры опасений не вызвало. Однако радость новоиспеченного хозяина была не долгой. Квартира оказалась непригодной для проживания.

«Горе новосел» решил вернуть свои деньги назад, расторгнув договор купли-продажи в судебном порядке. В иске новый собственник указал ряд недостатков квартиры, которые были выявлены только после заключения договора купли-продажи, не позволяющие ему проживать в приобретенной собственности. В качестве подтверждения своих слов, в суд было предъявлено заключение независимого эксперта.

В своем заключении специалист отметил, что квартира не отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарным, экологическим и прочим нормам, установленным для жилого помещения. Более того, эксперты сделали вывод, что объект недвижимости, поименованный в договоре купли-продажи как «квартира», на самом деле не может являться жилым помещением.

Суд первой инстанции аргументы независимого эксперта не устроили. В иске покупателю было отказано. Решением суда договор по сделке был оставлен в силе.

Основная масса населения, попав в подобную ситуацию, предпочитают «нести свой крест»,  не веря в положительный исход обращения в суд. Обосновывается это просто – «смотреть нужно было раньше», а теперь уже поздно. Покупатель из Сочи, доказал - не поздно.

Первый суд отказал, иди выше

Получив отказ местного суда, истец не успокоился. «Новосел» обратился в Верховный суд. И как оказалось не зря. Верховный суд восстановил справедливость и вернул дело обратно на рассмотрение в краевой суд, дав соответствующие рекомендации.

В частности, Верховный суд указал, что районный суд неправомерно не принял к рассмотрению экспертное заключение, пояснив, что в случае, если экспертиза, проведенная по инициативе истца, не устраивала суд, то последний имел право заказать повторную проверку качества жилья.

Кроме того, Верховным судом были даны пояснения касательно трактовки некоторых статей ГК РФ. Например, в ст. 469 сказано, что если в ДКП не прописаны условия о качестве товара, то продавец должен предоставить покупателю товар пригодный для применения по прямому назначению. В противном случае, при выявлении существенных недостатков, обманутый покупатель имеет все основания аннулировать договор и получить обратно денежные средства в полном объеме.

Для абсолютного большинства людей, покупка квартиры – это сделка высокой степени важности, и зачастую реализуемая один раз в жизни. Однако случается так, что в результате покупка не оправдывает надежд. Как показывает практика, никогда не стоит отчаиваться. Выход есть всегда. За свои права нужно бороться. И в данном случае их нужно отстаивать в суде.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Казани
рекомендуем
От 65 000 P2
ЖД на Аделя Кутуя
Инвестиционный рейтинг
8.0
Казань, ул.Аделя Кутуя, д.83
1-ая кв. от 2 953 860 руб.
2-ая кв. от 4 452 000 руб.
3-ая кв. от 5 265 650 руб.
От 48 000 P2
ЖК Оазис 2
Дом сдан
г. Казань, Приволжский р-н, ул. Кул Гали
1-ая кв. от 2 064 000 руб.
2-ая кв. от 3 254 400 руб.
3-ая кв. от 4 593 600 руб.
рекомендуем
От 49 000 P2
ЖК Журавли
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
80%
г. Казань, Советский р-он,
1-ая кв. от 1 948 000 руб.
2-ая кв. от 3 058 000 руб.
3-ая кв. от 3 933 537 руб.
От 46 666 P2
ЖК на Полякова
Дом сдан
г. Набережные Челны, за пр-том Яшьлек
1-ая кв. от 1 400 000 руб.
2-ая кв. от 2 000 000 руб.
3-ая кв. от 2 800 000 руб.
Материалы по теме
10.06.2019 23:59
Жилой комплекс «Лесопарковый» от ГК «Инград» аккредитован по военной ипотеке.
26.06.2017 10:57
Появившаяся информация о возможном увеличении выслуги лет для расчета пенсии подняла волну обсуждений в кругах военнослужащих.
01.08.2016 18:37
Владивосток - значимый город-порт дальневосточного региона России, который независимо от состояния экономики страны, всегда мог похвастаться высоким уровнем экономического развития и высоким уровнем жизни.

Калькулятор военной ипотеки
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod