Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Республика Татарстан
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Звонок бесплатный по России
Анализ рынка Ростовской недвижимости
22.02.2019
Анализ рынка Ростовской недвижимости

Подведены итоги развития рынка недвижимости за 2018 год в Ростовском регионе.

В целом ситуация с недвижимостью в г. Ростов-на-Дону изменилась несущественно: квартиру в новостройке в феврале 2019 года можно приобрести по цене на 2% ниже прошлогодней, а на вторичном рынке придётся отдать на 4% больше.

Анализ первичного рынка

Средняя стоимость квадратного метра нового жилья по городу сегодня составляет 50,7 тысяч рублей. Самые дорогие квартиры продают в Кировском и Ленинском районах, за квадрат нужно заплатить 76,4 и 68,1 тысячи рублей соответственно. Следом идёт Пролетарский с ценником на уровне 55 тысяч рублей. В районах с большой плотностью населения стоимость установилась на уровне – в Советском 48,4 тыс. и Ворошиловском 53,3 тыс. рублей. Дешевле всего можно купить квартиру в Первомайском и Железнодорожном районах, где цена за квадратный метр около 43 тысяч рублей.

Наибольший интерес у военнослужащих вызывает Советский район, четверть потенциальных покупателей рассматривают именно эту часть города. Наименее привлекателен Пролетарский район, в покупке заинтересовано лишь 2% военнослужащих, однако этот показатель обусловлены небольшим предложением.

На начало текущего года большая часть покупателей (порядка 41%) интересовались однокомнатными квартирами и студиями в новостройках, на долю двухкомнатных приходится 37%, а трёхкомнатных – 20% спроса военнослужащих. При этом предпочтительный метраж квартир составляет от 35 до 45 квадратных метров, а оптимальная стоимость находится в пределах 1,4–1,9 миллиона рублей.

Для участников НИС наибольшей привлекательностью обладают новостройки от крупных участников рынка. Например, ЖК «West Side» от застройщика «СК 10». Объект возводится в Советском районе, представляет собой многосекционный дом. Стоимость квартир начинается от 1,2 миллиона рублей. Также интересны проекты строительной компании «АСО Комстрой»: ЖК «Днепровская роща» состоит из двух многоквартирных жилых домов в Первомайском районе, окружён лесопарком; ЖК «Zапад» в Железнодорожном районе, который входит в лидеры рейтинга самых низких цен в городе; ЖК «Екатерининский» в том же районе включает в себя строительство 11 жилых корпусов. Закрывает ТОП самых популярных проектов ЖК «Суворовский» – это 56 жилых домов, стоимость квартиры-студии общей площадью 26 квадратных метров составляет 1,2 миллиона рублей. Военнослужащие всё чаще стали приобретать квартиры, используя только накопительную часть средств для того, чтобы не терять на процентах по ипотеке, стоимость квартир в новостройках Ростовского региона позволяет реализовать данную стратегию.

Анализ вторичного рынка

На февраль 2019 года средняя стоимость квадратного метра в готовых домах установилась на уровне 64,3 тыс. рублей, что выше прошлогодней цены на 4%.

Рост цен на вторичное жильё зафиксирован в каждом втором районе. Лидерами с самой высокой стоимостью, как и на первичном рынке, стали Кировский, Ленинский и Пролетарский районы – 78,4, 75,5 и 67,4 тыс. рублей соответственно. Именно в этих районах отмечено наибольшее повышение цен. В Первомайском, Советском и Ворошиловском районах, где находятся в основном спальные кварталы, цены установились на уровне 55–58 тысяч рублей за квадратный метр, на сегодня это минимальная стоимость в городе.

За 2018 год интерес военнослужащих ко вторичным квартирам не изменился, лишь перераспределился спрос по районам. Самыми популярными стали Советский и Ворошиловский районы, каждый третий участник НИС рассматривал вариант покупки квартиры по военной ипотеке именно в них.  Железнодорожный и Ленинский районы вызвали наименьший интерес, лишь 8– 9% думали над покупкой квартиры здесь.

В Кировском, Ленинском и Октябрьском районах, расположенных в центре города, повышенный спрос наблюдается на двухкомнатные квартиры. В остальных районах всё-таки большая часть присматривается к покупке однокомнатных квартир и студий.

Ростовский регион находится на третьем месте в рейтинге предпочтений участников НИС при покупке жилья по военной ипотеке с самого начала функционирования накопительно-ипотечной системы. По итогам 2018 года Ростовская область входит в пятерку лидирующих субъектов страны по приобретению жилья в рамках НИС.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Казани
рекомендуем
От 65 000 P2
ЖД на Аделя Кутуя
Инвестиционный рейтинг
8.0
Казань, ул.Аделя Кутуя, д.83
1-ая кв. от 2 953 860 руб.
2-ая кв. от 4 452 000 руб.
3-ая кв. от 5 265 650 руб.
От 50 206 P2
ЖК Залесный Сити
Дом сдан
г. Казань, Кировский район
1-ая кв. от 1 544 000 руб.
2-ая кв. от 2 912 000 руб.
3-ая кв. от 3 546 000 руб.
рекомендуем
От 49 000 P2
ЖК Журавли
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
80%
г. Казань, Советский р-он,
1-ая кв. от 1 948 000 руб.
2-ая кв. от 3 058 000 руб.
3-ая кв. от 3 933 537 руб.
рекомендуем
От 55 827 P2
ЖК Комсомолец
Дом сдан
г. Казань, ул. Карбышева, 50
1-ая кв. от 3 683 770 руб.
Материалы по теме
27.01.2017 18:53
Изучив сложившуюся в Московском регионе ситуацию, эксперты-аналитики считают, что при отсутствии экономического роста, цены на жилье к 2021 году могут упасть приблизительно на 30 %
16.10.2018 14:44
С 15 октября военнослужащие получили возможность рефинансировать ранее оформленные обязательства по программе «Военная ипотека» через Банк «РОССИЯ» по ставке 9 % годовых
24.01.2017 14:03
За прошедший год в крупнейшем городе Сибири – Новосибирске, служащими вооруженных сил РФ куплено свыше 2 тысяч квартир по военной ипотеке.

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod