Военная ипотека: обзор рынка недвижимости Чебоксар

03.08.2016
Военная ипотека: обзор рынка недвижимости Чебоксар
Чебоксары - многоотраслевой центр республики Чувашия. Город является ключевым административным, научным, а также промышленным центром республики. Его отличает уникальная самобытная история и хороший уровень экономического развития.
 
Сегодня, в свете кризисных явлений, как и большинство регионов России, он немного сбавил темпы роста экономики. Чебоксарскому рынку недвижимости сегодня тоже не хватает динамики, особо заметно это в последние месяцы. За первые шесть месяцев текущего года темпы заключенных сделок купли-продажи жилой недвижимости сократилось на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но не смотря на сокращение числа сделок, спрос на кредиты по Военной ипотеке в данном регионе не уменьшается. Поэтому «Военный переезд» предлагает анализ первичного и вторичного рынка недвижимости Чебоксар для военнослужащих, желающих приобрести жилье по программе НИС.

Состояние первичного рынка недвижимости

В Чебоксарах военнослужащим, желающим купить жилье по Военной ипотеки, предоставляется возможность покупки квартир в таких объектах:
-  ЖК «Три Богатыря». На этапе строительства, застройщик ООО «Фирма Три АсС», продавало один квадратный метр по цене в 39 000 рублей;
 
- ЖК IV Микрорайон НЮР, застройщика ООО «Центр жилищного строительства». Стоимость 1 кв. м. в данном строящемся микрорайоне составляла 41000 рублей.
 
Оба комплекса ЖК «Три Богатыря» и ЖК IV Микрорайон НЮР на сегодняшний день уже введены в эксплуатацию. Поэтому военнослужащие-участники НИС, желающие приобрести в этих домах жилую недвижимость, могут купить ее только у действующих собственников квартир.
 
- мкрн. «Радужный» от застройщика ООО «Отделфинстрой». Связь-Банком аккредитована по Военной ипотеке 7 позиция. Сдача намечена на IV квартал текущего года. Стоимость квадратного метра от 43 тыс.рублей;
 
- мкрн. «Новый город» также доступен по Военной ипотеке в Связь-Банке. Застройщиком выступает ОАО «Инкост». Стоимость квартир достаточно приемлемая, 1 кв.м. от 38 000 рублей;
 
- жилой дом от ООО «СМУ-58» расположенный по адресу г. Новочебоксарск, мкр. 3А Западного жилого района аккредитован также Связь-Банком.
 
Анализируя спрос на недвижимость в новом фонде, четко прослеживается динамика спроса на бюджетное жилье. В Чебоксарах предпочитают покупать небольшие студии или малометражные однокомнатные квартиры. Военных ипотечников в Республике Чувашии сегодня интересуют в большей степени квартиры в новом фонде, спрос на жилье в новостройках объясним демократичной ценовой политикой. К примеру, по последний данным средняя стоимость жилья в новостройке составляет 44 745 рублей за один квадратный метр, в то время как цена жилья на вторичном рынке – 47 736 руб. за 1 кв.м.

Состояние вторичного рынка недвижимости

На вторичном рынке жилой недвижимости Чебоксар большинство сделок заключается по приобретению однокомнатных квартир. Хотя еще два года назад рынок был четко ориентирован на двух- и трехкомнатные квартиры.
 
Квартиры старого фонда в Чебоксарах за последний год заметно подорожали. Увеличение цен происходило в разных пропорциях и напрямую зависело от количества комнат в квартире. Так, за последний год однокомнатные квартиры выросли в цене на 41%, двухкомнатные на 30,8%, трехкомнатные стали дороже на 21,8%, рост стоимости четырехкомнатных квартир составил всего лишь 5%. Наименьшим спросом сегодня пользуются именно многокомнатные квартиры. Например, 1 кв. м. среднестатистической чебоксарской четырехкомнатной квартиры продается по цене 27 000 - 30 000 рублей. 
 
Состояние вторичного рынка недвижимости
Самое дорогостоящее жилье в престижном Московском районе города, численность которого составляет 184 000 человек. Средняя стоимость жилого квадратного метра в Московском районе довольно высокая и варьируется в пределах от 45 000 до 55 000 рублей. Максимально дорогие квадратные метры располагаются вблизи Исторического Холма, который привлекает гостей и жителей города богатством современных и исторических архитектурных сооружений. Также дорогими считаются квартиры, расположенные в Северо-Западном микрорайоне Чебоксар, где проживает в основном вся администрация Чувашской Республики. Найти дорогостоящую по меркам Чебоксар недвижимость можно и в пределах бывшего ипподрома, а также на пересечении Московского проспекта и улицы Афанасьева.
 
На втором месте по располагается Ленинский район, с численностью населения 123 тысячи человек. Недвижимость здесь продается по завышенным ценам, так как район богат инфраструктурными объектами, имеет хорошо развитые транспортные узлы, насыщен зеленью, красивый и экологически чистый.
 
Более дешевое жилье можно найти в Калининском районе Чебоксар, численность которого составляет 150 тысяч человек. Весьма бюджетные варианты квартир продаются в непопулярном районе – Заволжье, где проживает всего 12 тысяч человек.

Оформить военную ипотеку в Чебоксарах можно в следующих банках города:

- Газпромбанк – по ставке 11% на первичном рынке или по ставке 12,5% на вторичном рынке. Получить кредит в сумме 2,2 млн. рублей военнослужащие могут, при заключении ДУДС, если будет покупаться квартира старого фонда, банк максимум предоставит 1,7 млн. рублей;
 
- Банк Открытие кредитует участников НИС только при заключении ДУДС, ставка по кредиту составит 11,4%, при первоначальном взносе в 20%, и сумме кредита до 1,93 млн. рублей;
 
- Сбербанк предлагает военнослужащим одинаковые условия и на первичном и на вторичном рынке. Ставка – 12% годовых при сумме до 1,9 млн. рублей;
 
- Связь-Банк предлагает одни из самых выгодных условий кредитования новостроек - под 11,25% годовых, при сумме в 2,1 млн. рублей. Военная ипотека в Связь-Банке выдается как для квартир первичного, так и вторичного рынка недвижимости. Вторичное жилье кредитуется под 12,5%, максимальная сумма кредита – 1,93 млн. рублей. 
 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Казани
рекомендуем
От 65 000 P2
ЖД на Аделя Кутуя
Инвестиционный рейтинг
8.0
Казань, ул.Аделя Кутуя, д.83
1-ая кв. от 2 953 860 руб.
2-ая кв. от 4 452 000 руб.
3-ая кв. от 5 265 650 руб.
От 48 000 P2
ЖК Оазис 2
Дом сдан
г. Казань, Приволжский р-н, ул. Кул Гали
1-ая кв. от 2 064 000 руб.
2-ая кв. от 3 254 400 руб.
3-ая кв. от 4 593 600 руб.
От 61 000 P2
ЖК Сокольники
Дом сдан
Республика Татарстан, г. Казань, ул. Спартаковская
1-ая кв. от 2 773 000 руб.
2-ая кв. от 3 712 000 руб.
3-ая кв. от 4 451 850 руб.
От 60 970 P2
ЖК Садовое кольцо
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
90%
г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская
1-ая кв. от 2 488 408 руб.
2-ая кв. от 3 161 950 руб.
3-ая кв. от 4 572 797 руб.
Материалы по теме
01.03.2017 13:42
По данным статистики, участников военной ипотеки в большей степени интересует жилье в четырех регионах нашей страны – Московская область, Краснодарский край, Республика Крым, Новосибирская область – вне зависимости от того, в каких регионах они проходят с
13.09.2018 12:41
«Военный Переезд» предлагает дополнительную скидку 1% ко всем действующим акциям и cash back 25 тысяч рублей на квартиры одного из ведущих застройщиков Московского региона – ГК Инград.
26.02.2018 18:10
Банкам станет доступна информация о физических лицах из государственных баз данных: Налоговой службы и Пенсионного фонда.

Калькулятор военной ипотеки
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod