Военная ипотека в 2016 году

26 февраля 2016 года состоялось рассмотрение в первом чтении и одобрение законопроекта «О внесении изменений в Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Какие же изменения ожидают НИС в 2016 году?

Законопроектом планируется уточнить ряд положений, касающихся:

• права участников НИС, состоящих в браке между собой, на получение целевого жилищного займа.
• выплаты денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения;
• расходов участника НИС за счет целевого жилищного займа.

Покупка одного жилья на двоих
Также законопроект вносит изменения в статью 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Внесенные изменения дополняют данную статью следующим пунктом: «Участники накопительно-ипотечной системы, состоящие в браке между собой, не менее чем через три года участия каждого из них в накопительно-ипотечной системе имеют право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, для совместного приобретения жилого помещения или жилых помещений, земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования».

Напомним, в настоящее временя супруги-участники НИС имеющие право на приобретение жилого помещения могут реализовать данное право путем покупки жилья каждый в свою собственность, т.е. объединение средств военнослужащих законодательно не предусмотрено.

Возможность объединения средств целевого жилищного займа супругами-участниками НИС предоставит военнослужащим новые возможности для реализации своих жилищных вопросов. Так, если каждый из супругов на сегодняшний день, приобретая жилье, может рассчитывать на покупку стоимостью около 3-3,5 млн. рублей, то объединение средств супругов-участников НИС позволит увеличить стоимость приобретаемого жилья в два раза, что значительно расширяет возможности выбора при покупке.

Механизм выплаты денежных средств, дополняющих накопления, будет упрощен
Еще одним существенным изменением, вносимым законопроектом в федеральный закон, следует считать уточнение положений о выплате денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения военнослужащих. На сегодняшний день действующий Федеральный закон предусматривает отказ в выплате участнику НИС денежных средств, дополняющих накопления, в случае наличия у него или членов его семьи какого-либо жилья в собственности или по договору социального найма. При этом на включение в реестр участников НИС и на выплату накоплений с именного накопительного счета данное требование не распространяется, и даже если в собственности у участника НИС или его членов семьи имеется любая недвижимость, это никак не отразится на включении в реестр военной ипотеки, получении средств с именного счета, покупке квартиры или дома по военной ипотеке.

Требование отсутствия в собственности недвижимости автоматически лишало военнослужащего (имеющего что-либо их жилых помещений в собственности, например, «домик в деревне» полученный по наследству, или даже незначительную долю квартиры), увольняющихся по «льготным» статьям с выслугой более 10 лет либо по негодности к военной службе возможности получения денежных средств, дополняющих накопления. Вместе с тем, эти денежные средства позволяют бывшему участнику НИС при наличии остатка задолженности по ипотечному кредиту, в случае приобретения жилья по программе «Военная ипотека», произвести погашение данных обязательств. Поэтому возможность получения данных средств для многих бывших военнослужащих сегодня это едва ли не единственный способ в срок и относительно комфортно решить вопрос со своими обязательствами по кредиту.

Долгое время шли разговоры об отмене требования о наличии жилья в собственности у увольняющегося «с правом» участника НИС, который должен был думать, каким образом производить погашение обязательств, оставшихся по военной ипотеке. Подчас для получения денежных средств, дополняющих накопления, военнослужащие вынуждены были формально разводиться, перепродавать каким-либо родственникам, знакомым имеющееся жилье, мешающее в получении данных средств.

Проектом федерального закона предусмотрено формирование единых требований по выплате накоплений и денежных средств, дополняющих накопления, вне зависимости от жилищных условий участника НИС и членов его семьи. И это несомненно благоприятное известие для военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе.

Отмена компенсации расходов

Кроме этого, законопроектом предусмотрено исключение 9 пункта из 14 статьи Федерального закона. Исключение данного пункта отменяет компенсацию расходов участников НИС, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения. Следовательно, все расходы понесенные военнослужащим при оформлении жилья в собственность (оплата госпошлины, рыночная оценка стоимости приобретаемой недвижимости, страхование, и самое главное — оплата услуг риэлторов и агентств недвижимости по военной ипотеке) — будут производиться без возможности возмещения, что заставит участников более обдуманно относиться к оплате данных услуг. Львиная доля расходов участников сегодня — агентства и риэлторы по военной ипотеке. Страховка, госпошлина и оценка — это сегодня 10 тысяч рублей, что не является существенной суммой расходов для участников НИС. Риэлторы и агентства — это как правило от 3 % стоимости приобретаемого жилого помещения, то есть как правило от 90 тысяч рублей и выше, что уже достаточно накладно для среднестатистической российской семьи.

Кроме того, отмена компенсации расходов участников НИС при оформлении сделки назрела давно и потому, что недобросовестные посредники могли использовать данную схему для вывода через компенсацию расходов средств федерального бюджета, выделяемых для жилищного обеспечения военнослужащих.

Более того, данные изменения сподвигнут участников НИС присматриваться к прозрачным в части ценообразования, без дополнительных расходов и более ликвидным предложениям жилья на первичном рынке и на рынке вторичного жилья от застройщиков.

В случае полного прохождения данного законопроекта, средства именного накопительного счета, оставшиеся на счете военнослужащего после проведения сделки, будут направляться в счет частичного досрочного погашения задолженности по военной ипотеке, сокращая тем самым срок кредитования.

Внесение данных изменений в Федеральный закон от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» является долгожданным и направлено на улучшение функционирования всей системы военной ипотеки.